Дача – особый вид недвижимости. Если говорить о разделе недвижимости, а дача является объектом недвижимости, то в отличие от раздела квартиры, раздел дачи связан с некоторыми сложностями. Рассчитывать на справедливый раздел на равные доли можно только в том случае, если дача находится в совместной собственности супругов. Правда, сейчас понятие "дача" упразднено. С 1 января 2019 года появился общий термин для таких объектов - садовые дома. Если в доме можно жить, он считается жилым домом. Но в обиходе люди еще используют термин "дача".
Дача является объектом вложения капитала: дает урожай, можно построить добротный жилой дом. В таком случае при разводе за дачу может разгореться нешуточный спор между родственниками. Как закон решает возникшую ситуацию-описывается в данной статье.
Когда дача при разводе не делится
Для начала нужно определить, попадает ли ваша дача в список делимого при разводе имущества, так как существуют определенные условия, при которых дача однозначно является собственностью одного из супругов. Поэтому прежде, чем затевать спор, убедитесь, что:
- Дача приобретена одним из супругов до вступления в брак.
- Данная недвижимость приобретена во время брака на средства одного из супругов, причем другой супруг не участвовал во вложении капитала.
- Дача передана по наследству одному из супругов.
- Дача подарена лично одному из супругов.
- Если она не приватизированная (была получена одним из супругов от предприятия, учреждения или муниципального органа до октября 1991 года).
В вышеперечисленных случаях дача будет принадлежать только одному супругу на праве личной собственности и не подлежит разделу — в силу ст. 36 СК РФ.
Единственным исключением из данного правила является вложение общих денежных средств в дачу, принадлежащую одному из супругов, если в результате этого вложения дача существенно возросла в цене. В таком случае второй супруг имеет право на компенсацию половины вложенной из семейного бюджета суммы (ст. 37 СК РФ).
Когда дача при разводе подлежит разделу
Существуют особые условия, при которых суд может признать дачу делимой даже в условиях действия любого из вышеперечисленных пунктов. Такими условиями могут быть:
- Доказательства финансового участия другого супруга во время пользования дачей. Например, муж купил дачу, а жена вложила средства в постройку бассейна и поставила новый забор. В таком случае суд будет обязательно определять сумму вложений и устанавливать границы раздела.
- Муж приобрел участок, а на деньги жены построили дом и наоборот.
- Дача построена и приобретена вместе с участком на общие средства.
- Одному из супругов дача была подарена (унаследована, приобретена), а на общие средства строился (достраивался) дом или проводились ремонтные работы, в том числе возведены на участке другие постройки. Но если один из супругов уже имел в собственности землю до вступления в брак и после брака на свои деньги построил на даче дом, то дача будет признана полностью его собственностью.
- Один из супругов приобрел участок, но фактически ей пользовался другой, вкладывая туда средства, улучшая внешний вид, в результате чего дача выросла в цене.
Способы раздела дачи и участка
Если ваша дача попадает под объект делимого при разводе имущества, в таком случае самым простым способом узаконить свою часть станет подписать соглашение. Составляется соглашение в письменном виде с учетом несовершеннолетних общих детей, документ заверяется у нотариуса. В некоторых случаях требуется независимая оценка объекта недвижимости. Соглашение вступает в силу сразу после заверения у нотариуса.
Заметим: жилые дачи, в случае передачи одним из супругов в собственность детям, могут служить поводом уменьшения алиментов или полного отказа от них.
Часто супруги делят имущество в суде, если не смогли договориться. Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ. Вам потребуется:
- грамотно составить исковое заявление;
- · заплатить государственную пошлину, сумма которой зависит от суммы иска (т.е. стоимости дачного домика и участка);
- провести независимую оценку спорной недвижимости;
- приложить документы на право собственности недвижимости, документы, подтверждающие личность истца, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей (если они есть), документы, подтверждающие расходы на приобретение, ремонт дачи, прочие вложения в эту недвижимость. В некоторых случаях, возможно, потребуется присутствие свидетелей.
Осуществить вариант раздела возможно не всегда. Важно, чтобы земельный участок соответствовал требованиям земельного законодательства:
- площадь земельного участка должна быть не менее предусмотренной местными органами власти для земли данного целевого назначения;
- линии застройки не должны нарушаться;
- градостроительный регламент не должен нарушаться;
- красные линии не должны нарушаться.
Кроме того, технические характеристики дачного дома должны позволять раздел на равные части – с отдельными выходами, отдельными коммуникационными узлами. Как правило, даже если земля и дом могут быть поделены на две части, то только на неравные. В таком случае, если доли супругов должны быть равными, тот из супругов, которому достанется большая часть, обязан выплатить компенсацию второму супругу, получившему меньшую часть (п. 3 ст. 38 СК РФ).
При разделе недвижимости следует учитывать, что сделать это можно в переделах сроков исковой давности, который, по общим правилам, составляет три года.
Обратите внимание, что, например, при оспаривании сделок (если супруг подделал документы или скрывает имущество, продал его без согласия второго супруга) срок исковой давности сокращён до одного года.
Хотя, если сделка по сути является ничтожной (пример- сделка по продаже без нотариального согласия второго супруга даже спустя еще и более 3х лет после расторжения брака)-то срок давности к оспариваю таких сделок может продлеваться до 10 лет.
Если подать исковое заявление о разделе дачи после истечения сроков исковой давности, суд, по заявлению оппонента, откажет в удовлетворении исковых требований на этом основании, даже не вникая в подробности дела.
Возможные решения по разделу дачи и участка
Существуют три наиболее распространённых способа раздела имущества:
- Выделить доли и поделить между дольщиками пропорционально. В таком случае дачей имеют право пользоваться каждый собственник в пределах выделенной ими части.
- Дача продается совместно, а полученная сумма делится между собственниками относительно установленных долей.
- Дача передается полностью в собственность одному из супругов, который супругу выплатит стоимостную долю за его часть.
Часто возникает спор из-за того, что дача могла быть приобретена до заключения брака, а участок был приватизирован после. Ситуация двоякая, и здесь суд будет ориентироваться на сопутствующие обстоятельства дела. Если дача не подлежит разделу, и законно считается собственностью ответчика, истец может указать в заявлении, что готов отступиться от другого имущества взамен передачи ему полюбившегося загородного домика. Например, жена может отказаться от претензий на машину, которую суд обязал бы продать, разделив доли поровну, или другой дорогой ответчику собственности, чтобы получить постройку в собственность. Такие соглашения лучше заключать добровольно, у нотариуса.
В качестве доказательств подойдут фотографии дачи до ремонта и вложений в неё, и после. Чеки, выписки из счетов, другие факты, подтверждающие, что именно муж ремонтировал дачу, делал пристройку, покупал строительные материалы. Хорошо, если имеется изначальная оценочная стоимость постройки. Пригласив оценщиков повторно, получим разницу в стоимости недвижимости до и после ремонта, который он произвёл.
Нюансы получения земельного участка при разделе
Верховный суд РФ постановил по одному из споров о разделе земельного участка - законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.
Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство - бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
Проще говоря: Бесплатные сотки, полученные от местной власти (по постановлению или распоряжению об отводе земельного участка), при разводе суд разделит пополам между супругами (Определение ВС РФ № 64-КГ17-10).
Избежать споров с имуществом при вступлении в брак во многих ситуациях помогает брачный контракт. Но в нашей стране он пока мало распространен, многим трудно подумать о возможном разводе и разделе всего, что было нажито за годы. Особенно когда планируешь прожить с человеком жизнь. Но подумать о возможных вариантах всё же стоит, особенно если Вы планируете приобрети имущество или оно уже у Вас имеется.