Спрос на аренду московского жилья за год вырос на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 4% - по сравнению с летом «доковидного» 2019 года.
По мнению экспертов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, такой подъем обусловлен притоком трудовых мигрантов, в то время, как год назад сегмент аренды находился в глубоком кризисе из-за локдауна, а летом спокойного 2019 года наблюдалось характерное для летних месяцев снижение активности.
«В массовом сегменте спрос в основном формируют приезжие арендаторы – с 16 июня, после продления льготного периода для иностранцев в РФ, мы наблюдаем их приток в столицу. Внутри этой группы абсолютное большинство – 80% – приходится на граждан стран СНГ (например, сейчас в значительном количестве прибывают наниматели из Киргизии) и не более 20% – на представителей регионов РФ и стран дальнего зарубежья. Речь идет о запросах на длительную аренду (не менее 11 месяцев)», – отмечает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Предложения в категориях «бизнес» и «премиум» сегодня также не обделены вниманием. И все же более 70% рынка занимает массовый сегмент – эконом- и комфорт-классы.
Традиционно самыми популярными среди нанимателей демократичного жилья считаются «однушки» экономкласса в пешей доступности от удаленных станций метро или МЦК. Однако эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают развитие новых тенденций спроса в массовом сегменте.
В частности, в рамках одной ценовой категории некоторые наниматели предпочитают жилью в обжитых районах рядом с метро или МЦК квартиры на дальних окраинах города, желая найти варианты лучшего качества или с большим числом комнат. Эта, на первый взгляд, парадоксальная для рынка аренды тенденция объясняется сохранением формата дистанционной работы, улучшением транспортной инфраструктуры города и активным использованием каршеринга.
Еще один развивающийся тренд – миграции внутри столичного рынка найма изменили направленность. Год назад ради сокращения цены аренды наниматели переезжали в более дешевое жилье: комнаты за 10–13 тысяч рублей в месяц, «однушки» за 20-25 тысяч рублей в месяц, причем нередко для найма вскладчину. Сегодня, наоборот, многие арендаторы могут позволить себе сменить жилье «супер-эконом» на более качественное и дорогое, с арендными ставками 30–40 тысяч рублей в месяц, причем снимают такое жилье единолично.
При этом нынешние квартиросъемщики рассчитывают на скидки. Причина таких ожиданий – готовность наймодателей к торгу. «Опасения новой волны ограничений и оттока арендаторов из Москвы заставляют собственников быть более лояльными. Однако мы не наблюдаем притязаний на чрезмерный дисконт. Клиенты заблаговременно изучают предложение и цены, они грамотны в вопросах найма и знают, какие объекты могут рассматривать в границах своего бюджета. И наниматели, и наймодатели ориентированы на возможность снижения арендной ставки на 5–10%», – пояснила Оксана Полякова.