Всем привет!
Сегодня хочу затронуть вопрос, который часто возникает у собственников квартир, которые желают произвести внутренние изменения в своей квартире и у которых возникает логичный вопрос: «А сколько это стоит?».
Почем корова?
Причина, по которой я приступил к данному эссе, заключается в том, что после переезда из другого субъекта РФ в Москву для меня стало неприятной новостью тот факт, что порядок здесь, в целом, такой же, но стоимость отличается значительно.
В моем субъекте, процесс полного согласования произведенной перепланировки стоил 35-45 тыс. руб.
Но Москва, как водится, это страна внутри страны, поэтому о данной сумме можно забыть и, учитывая тот факт, что большое количество граждан у нас живут за чертой бедности, нужно готовиться к тому, чтобы взять на решение данного вопроса кредит.
Для меня есть две вещи, взятие кредита на которые абсолютно бессмысленно и глупо: свадьба и ремонт.
Сразу обозначу, что стоимость процесса согласования перепланировки в Москве обойдется примерно в 200-300 тыс. руб.
Ниже я распишу, из чего складывается процесс согласования, и какой удельный вес каждой из позиций.
В чем состоит согласование
Берем случай, когда Вам не нужно проводить архитетурно-дизайнерскую работу и Вы точно знаете какая перепланировка у Вас будет: какая перегородка будет демонтирована, какая монтирована и т.д.
Первым этапом идет разработка проектной документации. Если не затронуты санитарные комнаты и приборы, то все обойдется одним томом с архитектурными решениями, если же затронуты, то также дополнительно понадобится том с водоснабжением и канализацией.
Стоимость данного этапа составит примерно 12% от общей стоимости согласования.
Вторым этапом идет получение разрешения в Мосжилинспекции. Когда был создан ад, я думаю, что основанием для его проектирования была Мосжилинспекция.
Постоянные придирки и замечания, необоснованные отказы и т.д. – все это выстраивает длинный и витиеватый забор на пути к конечной цели. Пройти эту инстанцию без «дачи на лапу» если и можно, то очень долго и очень сложно, поэтому другие варианты даже не рассматриваются.
Стоимость получения согласования составляет примерно 30% от общей стоимости.
Третьим этапом идет получение паспорта в органе технической инвентаризации.
Здесь достаточно все просто, однако есть нюанс, связанный с необходимостью соответствия построенного факта (т.е. то, что будет измерять БТИ) тому, что было запроектировано, иначе возникнут сложности в последующих этапах.
Стоимость составит примерно 12%, как и проект.
Четвертым этапом идет получение акта приемочной комиссии о завершении перепланировки в Мосжилинспекции.
Во втором этапе мы уже «смазали ржавый механизм», поэтому здесь проблем возникнуть не должно. Сведения из технического паспорта БТИ плавно перетекут в акт приемки.
Стоимость таких работ составит около 16%.
Пятый финальный этап связан с подготовкой технического плана кадастрового инженера и направления данного технического плана в Управление Росреестра.
Не вдаваясь в подробности, Росреестр – это как Мосжилинспекция, только умножить на 2. Я не рассматриваю случаи, когда Росреестру нужно «дать на лапу», потому что там речь о сотнях тысячах, а, для некоторых квартир и миллионах рублей.
Моя цель – это как раз законная борьба с Росреестром (ранее я писал о радостном для меня событии – успешном оспаривании решения Росреестра в суде), поэтому стоимость я укажу просто кадастровых работ и подачу в Росреестр без всяких договоренностей.
Стоимость кадастровых работ составит порядка 25% от общей оговоренной суммы в 200-300 тыс. руб.
Вывод
- Стоимость перепланировки стандартной квартиры в Москве составит 200-300 тыс. руб.;
- Процесс согласования перепланировки состоит из 5 основных этапов:
- Проект – 12%;
- Разрешение в Мосжилинспекции – 35%;
- Техпаспорт БТИ – 12%;
- Акт в Мосжилинспекции – 16%;
- Кадастровые работы – 25%.
Основу стоимости составляет «дача на лапу», далее идут кадастровые работы и все остальное.
Относительно высокая стоимость кадастровых работ связана с тем, что кадастровый инженер во-первых, должен произвести собственное обследование квартиры с разработкой абриса, во-вторых, требования для кадастра очень размыты, что приводит к бесконечному ряду приостановлений, поэтому техплан кадастровым инженером делается настолько подробным и грамотным, что его можно «ставить в рамочку».