Представители одной из федеральных компаний в сфере недвижимости направили депутатам предложение наделить организации полномочиями выдавать своим сотрудникам ипотечные займы. Как отмечается в сопроводительном письме, эта идея уже получила поддержку многих специалистов, работающих с недвижимостью, поскольку в перспективе она может ускорить восстановление спроса на жилые квадратные метры, который снизился после коррекции программы льготной ипотеки.
Авторы предложения ожидают, что в случае принятия на законодательном уровне их предложение станет своего рода стимулом для всей сферы недвижимости, сделает сотрудников более лояльными к своим работодателям и в целом поднимет их рыночную конкурентоспособность.
В тексте документа, направленного законодателям, предлагается наделить компании, профессионально работающие в сфере недвижимости, полномочиями кредитовать своих работников под льготный процент, а также предлагать им индивидуальные условия в зависимости от должности и стажа.
В целом, выдвинутую идею нельзя назвать полностью новой. Сейчас в отдельных компаниях уже практикуется предоставление работникам беспроцентных займов. Разумеется, если у компании есть соответствующие ресурсы и возможности. Деньги на такие программы обычно берутся из резервного фонда или уставного капитала, а также подходит на роль «донора» и нераспределенная прибыль. Для работника такие условия выгодны, прежде всего, простотой. Как минимум, не надо собирать подтверждения своего рабочего стажа, размера зарплаты – работодатель и так все это знает. Последний же получает лояльного работника, что положительно сказывается на производительности труда компании.
В то же время законодательное закрепление такой практики требует как минимум всестороннего пристального анализа. Прежде чем принять выдвинутое предложение, нужно четко проработать все нюансы законодательного регулирования, разработать, согласовать и принять соответствующие поправки в действующие правила и законы.
Главной сложностью грозит обернуться положение гл. 2 ФЗ №395-5 «О банковской деятельности», согласно которому банковские операции уполномочены проводить исключительно кредитные организации, обладающие соответствующей лицензией. Следовательно, для принятия выдвинутого предложения придется кардинально менять гл. 2 упомянутого Закона. Одновременно потребует серьезных правок и ФЗ №102 «Об ипотеке». Кроме того, придется проработать механизм финансовой защиты работодателя-кредитора на случай неисполнения работником-заемщиком взятых обязательств. В случае с привычной ипотекой такой защитой выступает закладная на квартиру. Для кредитования же через работодателя придется прорабатывать индивидуальный механизм.
А еще предлагаемая инициатива в случае ее принятия потребует серьезных кадровых изменений в структуре компаний. Как минимум, потребуется штат профильных сотрудников с опытом работы с недвижимостью и кредитованием. Про то, как возрастет нагрузка на бухгалтеров, даже говорить не приходится. Так что в нынешней форме выдвинутое предложение подходит разве что крупным корпорациям и бизнесу, выросшему до масштабов экосистемы.
Да и весьма сомнительно, что при таких глобальных изменениях работодатель сможет предлагать своим работникам сниженную ставку. Не говоря уже о беспроцентных займах. Как минимум, придется «отбивать» затраты на расширение штата. Выходом может стать передача таких функций на аутсорс под конкретные заявки, но это тоже будет требовать денег.
А еще такая ипотека от работодателя может привести к застою в профессиональном развитии специалистов. По сути, на время выплаты долга они не смогут перевестись на новое, более перспективное место. Да и возможности роста внутри компании в любом случае ограничены. Да и для компании это может обернуться проблемой: как сократить неликвидную должность, если сотрудник, занимающий ее, еще 5-10 лет должен платить компании по корпоративной ипотеке?
В целом, мы считаем, что выдвинутая инициатива в текущей формулировке мало перспективна и едва ли будет принята законодателями. Да и даже в случае ее одобрения до практической ее реализации пройдет немало времени. Поэтому, если вы планируете покупать квартиру, в качестве оптимального источника финансирования стоит по-прежнему рассматривать банки. Даже с учетом всех нюансов ипотека остается во многих случаях единственным выходом. А получить от нее максимум выгод вам готовы помочь наши опытные специалисты.
Оставьте заявку на сайте компании «ЛионКредит» - и мы подберем для вас идеальные ипотечные условия!
Читайте также:
Как старая карта портит заемщику жизнь и как исправить ситуацию: опыт «ЛионКредит»
Сначала одобрили, потом отказали: почему банки отклоняют уже «понравившихся» клиентов-ипотечников
Гасите кредиты досрочно? Огорчаете банки