Я сама узнала об этом не так давно, хотя программа существует уже не один год.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.07.2018
№ 864-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24.05.2016 № 271-ПП» жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете (независимо от года постановки на жилищный учет) и имеющим в своем составе трех и более несовершеннолетних детей, по их заявлению может быть предоставлена компенсационная выплата для приобретения или строительства жилья взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.
Что нужно для этого?
Первое и важное условие – быть очередником города Москвы. И второе важное условие – иметь 3 или более несовершеннолетних детей. Именно несовершеннолетними должны быть все трое детей, если одному из троих уже 18, то увы, нельзя.
Это и есть самое сложное в этом процессе. Для того, чтобы встать в очередь на жилье, необходимо соблюсти следующие условия:
- Все, кто прописан в одной квартире, считаются одной семьёй. Даже если вы не являетесь родственниками вообще. При подсчете обеспеченности квадратными метрами данной семьи будут приняты в расчет все имеющиеся квадратные метры жилой недвижимости у каждого члена семьи. То есть, если прописаны в квартире площадью 50 квадратных метров 6 человек, и больше ни у кого из них нет других долей, квартир и домов, то такая семья может быть признана нуждающейся в жилых помещениях, так как на каждого человека приходится менее 10 квадратных метров.
- Семья должна быть признана малоимущей. И тут важная особенность: малоимущесть семьи считается совсем не так, как при оформлении детских пособий! Формула здесь совсем другая и она существенно отличается. Поэтому, если даже ваша семья не прошла в соцзащите как малоимущая и не получает пособие, то это совсем не значит, что она не пройдет при поставке в очередь на квартиру.
- Каждый из прописанных в квартире должен иметь постоянную прописку (сейчас это называется регистрация), не менее 10 лет на территории города Москвы. Это не касается несовершеннолетних детей.
- В течение 5 лет до момента постановки на очередь и получения компенсации не должны быть совершены никакие сделки с недвижимостью, которые влекут за собой ухудшение жилищных условий. Сюда относятся: продажа жилой недвижимости, прописка на свою территорию новых лиц.
Немного о подсчете дохода и определении обеспеченности семьи:
Нужно представить подтверждение доходов за 2 предыдущих года, то есть, если подаете документы в 2021 году, справки должны быть за 2019 и 2020 годы. А также будет оценено имущество семьи: машины, дачи, земельные участки по кадастровой стоимости.
И теперь главное:
Если ваша семья встала на учет как нуждающаяся в жилых помещениях, то по заявлению такой семьи выделяются деньги на покупку недостающих квадратных метров.
Как определить сумму компенсации?
Если ваша семья состоит из 6 человек (допустим, это мама, папа, трое детей и бабушка), то на всю семью положено 18х6=108 кв.м. Но метры той квартиры, в которой вы прописаны, вычитаются. Как пример мы взяли уже квартиру 50кв.метров. 108-50=58 кв.м. Семье не достает 58 кв. метров.
Средняя рыночная стоимость квадратного метра утверждается ежеквартально. На 3 квартал 2021 года метр в Москве равен 128645 р.
128645х58=7 461 410 – сумма компенсации.
Потратить можно на покупку квартиры (в любом регионе), дом, квартира в новостройке (в доме не менее 70% готовности).
Недостатки данной программы
- Реальная стоимость квадратного метра в Москве гораздо выше, чем предлагают по компенсации. Вряд ли можно купить 58 квадратных метров за сумму 7461410 р. На такие деньги придется поискать квартиру меньшей площади или в другом регионе, например, Подмосковье.
- Не каждая семья согласится на такие условия. Многие стоят в очереди годами и ждут квартиру по социальному найму по норме предоставления 18 кв.м на человека, так как в одной квартире часто прописаны разные семьи (братья и сестры со своими женами, мужьями и детьми, бабушки, дедушки, а иногда и вовсе совершенно чужие друг другу люди), которым совершенно ни к чему эти деньги, ведь на них они смогут купить квартиру только в совместную собственность. Не каждая семья в состоянии договориться между собой о том, как в дальнейшем они будут делить эти квадратные метры между собой.
Надеюсь, статья была информативной и полезной.
Могу ответить на некоторые вопросы в комментариях, если у кого-то они возникнут.