Как известно приобретая недвижимость, есть фишка с имущественным вычетом по НДФЛ (2 млн. руб. на человека). Когда имущество оформлено в долевую собственность все более или мене понятно, по 2 млн. руб. может использовать каждый.
Но как воспользоваться вычетом, если имущество в браке приобретено на одного из супругов. Ситуация из практики, вначале на мужа купили квартиру, он использовал свой имущественный вычет полностью, жена на тот момент не работала. Затем квартиру они продали и начали строить новый объект - дом. Недвижимость вновь оформлена на мужа, вопрос вправе ли жена в такой ситуации получить имущественный вычет по НДФДЛ после того, как вышла на работу?
За ответом пойдем в Семейный кодекс РФ. Недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Для права на получения вычета неважно, кто оформил дом на себя, также не имеет значения, кто оплатил покупку недвижимости или финансировал строительство.
Оба супруга в равной мере имеют возможность получить имущественный вычет до 2 млн. руб. каждый.
При этом супругам-совладельцам разрешено по своему усмотрению распределить между собой затраты на приобретение недвижимости, доля может быть любая. Например, муж с женой купили квартиру за 5 млн. руб. Они вправе поделить вычет пополам (каждому по 2, 5 млн. руб.) В такой ситуации каждый из них имеет право получить вычет в размере 2 млн. руб. (больше нельзя, потому что лимит). Минфин России такой подход ободряет (письмо № 03-04-05/30295 от 04.05.2018 г.)
Обратите внимание, вычет по НДФЛ муж с женой могут использовать только по расходам на строительство или на покупку недвижимости (подп.3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Когда речь идет о реконструкции или ремонте дома имущественный вычет не применяется (письмо МФ России № 03-04-05/41415 от 20.07.2015 г). Так что озадачьтесь заранее, как оформить документы и учитывайте те эту тонкость