Сегодня мы поговорим о наболевшем вопросе: что выгоднее – купить квартиру в новостройке или построить свой дом с нуля – я расскажу из своего опыта, так как у меня есть и то и другое – с цифрами и по пунктам – читайте дальше!
Расходы 1: Покупка
В наше время новостройки уже давно находятся не в центре города: обычно это пустырь на отшибе, рядом с большой дорогой, ведущей в город. Поэтому, в плане инфраструктуры, квартира не лучше своего дома на личном участке. Отсюда, если сравнить средние затраты на покупку участка и постройку на нём дома, выходит, что дом выгоднее минимум в 2 раза:
- квартира площадью 80 м2 в Подмосковье (здесь и дальше цифры для моего региона) – 6 млн. руб;
- участок недалеко от города (10-15 соток) – 1 млн. руб + строительство дома 80 м2 – 2 млн. руб.
Да, в стоимости дома я не учитывал хоз. постройки, хороший подвал, бассейн и прочие элементы комфорта, но ведь и в квартире у вас их не будет, так что сравнение получается равноценным.
Расходы 2: Электрика, водопровод, отопление и канализация
Многих пугает, что строительство своего дома означает, что вам придётся собирать все инженерные системы с нуля, а в квартире, хоть и без ремонта, но трубы водопровода, канализации и газа уже подведены. Да и щиток с автоматами имеется. Но здесь есть один момент, который почти все упускают.
Цена всех внутренних элементов электрики и сантехники, а также газовых плит и прочего хозяйства часто составляет 2/3 общей стоимости инженерки. Да и сложность мероприятий по организации водопровода, канализации и электрики в своём доме сильно преувеличена: монтаж этих систем уже много лет отработан.
Даже местные службы сделают вам и то и другое и третье в лучшем виде – и совсем недорого, если сравнивать с общей ценой строительства.
Расходы 3: Коммунальные услуги
А теперь самое главное – оплата коммунальных услуг. После того, как вы заселитесь в своём доме будет в 2-3 раза ниже, чем в квартире. Управляющие компании сдирают с вас деньги как за фактически потраченные воду, газ и свет, так и «за того парня», а также за массу протечек, утечек и аварий, которые УК оплачивает исключительно из карманов своих клиентов.
Это проверенный факт: например, отопление в моей квартире обходится в 3-4 тысячи рублей каждый месяц, включая лето, а в частном доме я плачу те же деньги, но лишь с ноября по март. Как говорится – оцените разницу. То же можно сказать и про оплату воды.
Единственное, что стоит одинаково и в доме и в квартире – электричество, да и то, в квартире мы постоянно его перерасходуем из-за необходимости включать обогреватели осенью и весной, а также греть воду в периоды летнего отключения. В своём доме эти перерасходы исключены.
Вывод
Итак, что я хочу в тоге сказать – если вы хотите купить квартиру, как следует рассмотрите вариант своего частного дома. Большая часть страшилок про строительство – просто миф, а экономия на таком варианте составит миллионы рублей или, если пересчитать на время, которое вам придётся проработать, чтобы их заработать – годы вашей жизни.
Главное как следует вникнуть в процесс строительства, не пускать его на самотёк и интересоваться ходом работ, чтобы не дать нерадивым строителям нажиться на вашем невнимании.
Спасибо, что дочитали – пусть у вас будет удобное, долговечное и недорогое жильё – читайте лайк и подписывайтесь на наш канал «Электрика для всех»!