Когда вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, это не инвестиции. И даже не смотря на то, что со временем квартира подорожает, тот износ, который будет за время вашего проживания удешевит недвижимость.
И чтобы продать выгодно, придется вкладывать дополнительные деньги на ремонт. А это затраты, которые уменьшают возможную прибыль. К тому же продавать вы будете для того, чтобы купить новую для своей жизни. Квартира для собственной жизни не приносит деньги, а значит не является инвестицией.
Другое дело, если вы имеете жилье, а квартиру покупаете с целью вложения денег для последующего приумножения вложенных средств.
Например, купили квартиру. Вы можете ее сдавать, получая арендную плату. Сумма аренды будет в разы меньше стоимости самой квартиры, но за счет срока сдачи, который растягивается на годы, квартира окупит ваши вложения и начнет приносить чистую прибыль через 10 лет (цифра условная).
А можно купить квартиру и продать ее через 5 лет, когда она естественным образом подорожает. Или купить “убитую” квартиру, сделать там хороший ремонт и продать, заложив в цену стоимость материалов и работ.
Но снова возникает вопрос: а где же тут пассивный доход?
Его тут нет, если к покупке квартиры относится как к квартире.
Если вы хотите получать пассивный доход с недвижимости, вам нужно отнестись к этому дело как к бизнесу. А это значит, что нужны бизнес-план, команда, система и ваше чуткое руководство.
И когда через 5-10 лет у вас всё будет отлажено, а ваше участие в этой работе будет минимальным, вы можете отойти от дел и получать пассивный доход.