Имеет ли право другие собственники земельного участка оспорить сделку, если нарушено преимущественное право покупки?
Согласно статье 250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных собственников о продаже земельного участка постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых его продает.
Если в течение месяца со дня извещения остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать ее любому лицу. В случае если все остальные участники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки земельного участка, указанный участок может быть продан постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения о намерении продавца продать свою долю могут устанавливаться законом.
Продажа доли с нарушением преимущественного права покупки
При продаже доли на земельный участок с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности в течение трех месяцев может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. В силу статьи 200 Гражданского кодекса трехмесячный срок исчисляется с того момента, когда собственник доли узнал или должен был узнать о нарушении его права. Иск, предъявленный с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежит.
Не подлежат также удовлетворению иски о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения. В случае нарушения права преимущественной покупки собственников земельного участка, решение суда, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
А вам приходилось оспаривать сделки с недвижимостью? Напишите в комментариях.
Подробнее об извещении собственников недвижимости при продаже доли, читайте Право на преимущественную покупку земельного участка.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2021
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Исковое заявление, жалоба на решение суда
Вас также может заинтересовать:
Квартиры могут изъять по закону о развитии территорий
Права собственника жилого помещения при изъятии земли для госнужд
Почему отстранение работника от работы противоречит закону?
Работники отказываются прививаться – что нужно знать работодателю
У россиян отбирают права и свободы – соответствует ли это закону?
Больше новостей законодательства на нашем сайте
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу