Многие опираются на доступность транспортных развязок и наличие коммуникаций, что очень важно, но также стоит учитывать ряд технических аспектов. Есть риск столкнуться с нарушениями и потратиться на неликвидную территорию.
Пути подъезда
Важно не только иметь возможность доехать до места на легковом авто, при строительстве потребуется техника:
- автомиксер;
- самосвал;
- автобетононасос и так далее.
При ограниченности пространства придется переплачивать за доставку малогабаритными транспортными средствами. Это увеличит затраты, также бывают ограничения, установленные самими поселками.
Ликвидность и природа вокруг
Хорошим вариантом являются крайние участки в коттеджных поселках, они могут быть расположены около водоема, холма, поля или леса. Их стоимость выше, но преимущества того стоят. Ежедневно наблюдать природу в разы приятнее, чем чужой огород и соседскую баню. По возможности стоит воспользоваться квадрокоптером, иногда за заборами скрываются кладбища, свалки металлолома или мусора.
Нормативы и соседи
Учитываются материалы, использованные для соседних домов и их удаленность от вашей территории. Часто регистрация у зданий есть, но присутствуют нарушения. Многое зависит от класса материалов, например: между домом из газобетона и по каркасной технологии требуется удаление от 10 м. Если здание слишком близко, в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
Участки с фундаментом
В ходе таких предложений часто оговаривается, что цена основания при подсчетах не считается, обычно это не так.
Если вы решили использовать подобный вариант, стоит готовиться к последствиям:
- При проектировании будут ограничения по форме и особенностям фундамента, придется делать индивидуальный проект, что увеличит затраты.
- Профессиональные компании могут отказаться от сотрудничества. Вы не получите гарантии, поскольку качество основания сомнительно. Такая проблема возможна даже при наличии экспертного заключения.
- При демонтаже и вывозе вас ждут значительные расходы, минимум в 100 000 рублей.
Дренаж и ровность участка
Идеальный вариант – ровная площадь с наличием незначительного уклона и хорошей канавой для дренажа. При этом важно, чтобы в ней не застаивалась вода. При небольшом уклоне оформить ливневую канализацию и дренаж проще. Хуже всего пониженный уровень по отношению к дороге, без дренажной канавы и ровной поверхности. В этом случае нужно поднимать основание для фундамента, монтировать дренажные тоннели, колодцы. Так многие по незнанию выбирают заболоченные участки с канавами.
Расположение с учетом сторон света
Идеально размещение строения в северной части, чтобы в дом и на участок попадало дневное освещение. Также при этом тень от строения не перекроет свет для растений, что позволит сэкономить на электричестве и обогреве.
Вода и электричество
Возможно выделение определенного количества кВт на участок, если показатель низкий, придется думать над проблемами отопления и работы приборов. Может потребоваться дорогостоящий геотермальный тепловой насос. В случае отсутствия доступа к центральному водопроводу, нужно проверять качество воды и уровень ее залегания. Иногда на бурение уходит 200 000 или больше.