После этого случая я с первой же встречи вообще не доверяю другой стороне будущей сделки.
Лето 2011 год. Бурный рост цен на квартиры еще не начался, хотя признаки уже стали проявляться.
Прекрасная трехкомнатная квартира. Цена в рынке, учитывая состояние жилья. Но ремонт и так предполагался моими клиентами-покупателям изначально. Так что их этот момент не смутил.
Как не смутили и сами собственники. Было в них что-то такое, отталкивающее что ли. Хотя в тот момент и я вообще не придал этому значения.
У продавцов был свой риэлтор, работающий частным образом. Обсудив детали сделки и условия аванса, я еще раз получил подтверждение что:
- в квартире никто не прописан.
- продается как есть,
- сделка – свободная продажа, собственникам нужны деньги.
- квартирой текущие хозяева владеют более 3 лет. Готовы показать полную стоимость в договоре купли-продажи (ДКП)
Попросил прислать документы на почту. Смотрю – все так, как говорит частный маклер.
На втором просмотре, когда мои клиенты тщательнейшим образом измеряли все комнаты и прикидывали объем работ по ремонту, я наткнулся на жировку, лежавшую на полке в прихожей.
Бегло посмотрев документ, я увидел что есть расчет стоимости коммунальных платежей. Сфоткал на телефон, чтобы потом показать клиентам.
И второй раз квартира понравилась. Значит, будем вносить аванс.
Продавцы просили поторопиться со сделкой. Боялись, по их словам, упустить выбранную квартиру в новостройке.
Мы ознакомились с копиями документом по квартире, которые я уже видел в электронном виде. Все ок, внесли аванс.
И вот на следующий день, когда я отправил клиентам сфотографированную платежку за коммунальные услуги, все и завертелось
Покупательница, которая в семье отвечал за оплату коммунальных платежей и налогов по недвижимости, изучая платежку, заметила странное:
Некоторые виды платежей, которые начислялись в зависимости от количества прописанных человек содержали в себе ненулевые суммы.
Моя первая гипотеза – это начисления за то, что у одного или сразу двух собственников эта квартира второе жилье. И, раз они не прописаны в квартире, то берутся среднедомовые показатели и начисления.
Но все оказалось куда хуже.
Рассматривая платежку на компьютере увидел, что должен был увидеть сразу – в графе «кол-во» по платежам по количеству прописанных людей стояла цифра 2.
А это точно не среднедомовые показатели.
Еще раз убедившись, что согласно копии выписке из домовой книги никто не прописан, я позвонил риэлтору продавцов.
Он, в свою очередь, тоже смотрел на те же копии документов, что и я. Оригиналы, по словам агента, были у продавцов и они ему их не показывали.
Я еще раз посмотрел на дату жировки – прошлый месяц этого года. Все верно.
Тут мне в голову пришла мысль, которая должна была прийти давно:
– А справки из Единого центра клиенты сами получали? Или с вами?
– Без меня, я там зачем нужен?
– Понятно. Давайте еще раз сходим с ними вместе за выпиской из домовой книги и копией финансово-лицевого счета. Вы, они и я.
Через 15 минут агент позвонил и сообщил ,что клиенты отказались идти. Мол, нет у них времени и желания. Документы то есть, срок «годности» еще не истек.
Мой рассказ про платежку не впечатлил риэлтора продавцов.
Но меня было не остановить – червь подозрений уже выедал мозг.
Заказав расширенную выписку из домовой книги обходными путями, я за три дня до сделки получил «сюрприз»:
В квартире на дату выдачи было зарегистрированы по месту проживания 2 человека – мама и ее несовершеннолетний ребенок.
При этом прописаны они были по одному и тому же решению суда с датой год назад.
В расширенной выписке из ЕГРН мама числилась собственницей квартиры 5 лет назад и с тех пор в квартире сменила своих владельцев аж два раза.
Разбираться что и как с мамой и ребенком произошло 5 лет назад, не было ни времени, ни желания.
Клиенты мои испугались не на шутку и начали обвинять меня (что верно как минимум на 80%).
Я же сообщил агенту продавцов, что нам надо собраться всем вместе и проговорить все условия будущей сделки. Которой не будет.
Якобы чтобы убедиться что все есть для регистрации (сделку должен был регистрировать мой регистратор), я попросил принести оригиналы всех документов на встречу.
Вновь тоже самое кафе. Продавцы веселые и довольные, я приехал без клиентов, которые все еще отходили от шока. Хотя муж и рвался «всех намылить головы», я попросил его побыть пока в засаде.
Начав с обсуждения условий, завладел комплектом документов на квартиру.
Мне хватило одного взгляда на выписку из домовой книги, чтобы понять что дата выдачи в части года была подделана.
Эта выписка была оригинальной, но только выдана была год назад. Подделав одну единицу в конце и сделав копию, продавцы надеялись обмануть всех.
И это им почти удалось.
Я вынул копии своей расширенной выписки и попросил прокомментировать данные по прописанным в квартире людям.
Продавцы быстро сникли и начали оправдываться. Вдруг один из продавцов достал из своей папки бумагу и протянул ее мне:
– Мы просто ошиблись с документами. Вот свежая выписка. Там прописано двое человек. Но это ерунда. Они же не живут в квартире!
Риэлтор продавцов сначала побелел, потом покраснел, потом обмяк. Оказалось, что он не был в курсе этого обмана (или отлично играл свою роль невиновного).
Аванс злой и свирепый муж забрало чень быстро.
Через месяц мы купили другую квартиру.
****************************
С тех пор на переговорах по внесению аванса или задатка я требую принести и показать оригиналы всех документов, а не только правоустанавливающих. И тщательно изучаю на предмет фальсификации.
***************************
Остается непонятным, на что надеялись продавцы, даже если бы их затея удалась. Ведь в договоре купли-продажи квартиры было бы написано, что на момент подписания ДКП никто в квартиры не был зарегистрирован.
В суде такие действия могли классифицировать как мошенничество в особо крупном размере. А это мог бы и реальный срок.
Хорошо, что, пусть и опозданием, мы вышли из этой ситуации относительно безболезненно.