В том случае, если один из супругов приобретает недвижимость на основании возмездной сделки, данный объект предполагается автоматически регистрировать как общее совместное имущество супругов.
Важный законопроект №835938-7 был принят в 1-ом чтении (всего их 3) 15.07.2020г, и пока дальнейшего движения по законопроекту нет. Тем не менее, заслуживает пристального внимания новая логика законодателя в отношении имущества супругов, поскольку предполагает революционное реформирование основных принципов его оборота.
Законопроект предполагает, что на этапе государственной регистрации права собственности на недвижимость Росреестр будет автоматически проверять наличие брака у гражданина по данным Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния.
Недвижимость будет автоматически оформляться в общую совместную собственность при наличии 2-х факторов:
- данная сделка является возмездной (т.е. объект недвижимости не был получен, к примеру, в дар или наследство)
- заявитель находится в браке
При этом право общей совместной собственности будет регистрироваться даже без обращения второго супруга, то есть в автоматическом режиме.
В пояснительной записке к законопроекту были отмечены негативные аспекты существующей на сегодня практики: общее имущество супругов рассматривается не как цельный имущественный комплекс, включающий в себя все вещи, имущественные права и общие долги супругов, а как набор отдельных объектов прав.
В связи с этим в судах могут идти разные процессы о разделе различного имущества одних и тех же супругов: в одном из них делится недвижимость, в другом - деньги на счетах и т.д.
Предложенный законопроект делает первый шаг на пути по устранению данных несоответствий и предполагает создание большей прозрачности в определении всего общего имущества супругов.
Для справки:
Законопроект №835938-7 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части имущественных отношений супругов)