Судя по статистике, люди просто не знают, что существуют кредитные (ипотечные) каникулы. За два года из всех ипотечников ими воспользовались только 50 тыс человек! Это всего полпроцента! А почему? А потому, что или не знают, что так можно, или боятся обращаться в банк. И зря.
Для чего созданы ипотечные каникулы?
Ипотечные каникулы (их еще называют кредитные, потому что ипотека – это кредит) – это своего рода страховка, которая позволяет пережить сложное время и вернуться в нормальный график платежей без просрочки и не испортив кредитную историю.
Мы берем ипотеку, когда все хорошо и с деньгами, и со здоровьем. Но срок этого кредита часто 15-20 лет, так что предугадать, как повернется жизнь, никто не может. И если случатся какие-то проблемы, то каникулы – это возможность пережить сложный период без лишнего стресса.
Ипотечные каникулы — это 6 месяцев, в течение которых заемщик может не вносить ежемесячные платежи или снизить их размер на свое усмотрение. Раньше так можно было делать только в рамках реструктуризации кредита и только с согласия банка. Если банк отказывал, ничего сделать было нельзя.
Закон об ипотечных каникулах был подписан 2 года назад.
Кто может воспользоваться каникулами?
Использовать возможность ипотечных каникул можно при соблюдении следующих составляющих:
- Ипотека - это ваше единственное жилье (готовое либо строящееся).
- Вы брали ипотеку брали для личных нужд, а не для бизнеса.
- Размер кредита не превышает 15 млн рублей.
- По каждому договору можно воспользоваться ипотечными каникулами один раз.
- Должно быть ухудшение финансовой ситуации. Временное снижение зарплаты на 30% и более относительно предыдущего периода; потеря работы; появление иждивенцев; получение инвалидности 1 или 2 группы, долгая болезнь.
Если все эти условия совпадают, то у вас есть право на ипотечные каникулы. Не забудьте подготовить документы, подтверждающие вашу ситуацию.
Как уведомить банк, что вы на каникулах?
Очень важно помнить, что если вы попадаете под положение об ипотечных каникулах, то вы не просите банк об отсрочке, а сообщаете ему о том, что вы собираетесь воспользоваться своим законным правом.
Для того чтобы известить банк, вы пишите требование. Формы такого документа нет, поэтому можно запросить ее в банке или составить самостоятельно, указав свои данные, причину каникул и приложив необходимые документы.
Обязательно должны быть указаны: форма предоставления каникул – вы снижаете платеж или прекращаете вообще выплачивать кредит на 6 месяцев. И уважительная причина по которой вы берете каникулы.
Ждем вестей из банка
У банка будет два рабочих дня на изучение документов. И в течение пяти рабочих дней банк должен дать заемщику ответ, какое решение принято по поводу ипотечных каникул.
Если не хватает документов, то банк сообщит об этом в течение двух дней. Обратите внимание, что банк может запрашивать только те документы, которые имеют отношение к вашей ситуации. Никакие другие документы вы предоставлять не должны.
Если будет принято положительное решение, то банк пришлет новый график платежей и изменения к договору. В случае отказа банк должен указать причину.
Если вам не предоставили кредитные каникулы, а вы считаете, что все условия соблюдены, вы можете написать жалобу.
Каникулы не портят кредитную историю
Да, о том, что вы берете кредитные каникулы, банк сообщит в Росреестр и Бюро кредитных историй. И другие банки будут знать об этом.
Но! Это не считается просрочкой. Никак не влияет ни на кредитный рейтинг, ни на возможность получения следующего кредита. И это никак не портит кредитную историю.
Материал был полезным? Ставьте лайк и делитесь в социальных сетях! Пишите в комментариях, какие еще есть вопросы, я подготовлю материалы.
Хотите узнать еще больше про Финансовый ЗОЖ? Подписывайтесь на телеграм-канал «ФинЗОЖ эксперт» и тоже становитесь экспертом!