Межевание земельного участка сегодня проводится добровольно, чем лучше и воспользоваться, чтобы избежать в будущем проблем.
Юрист портала «Правовая Культура» разъясняет:
«В практике мы постоянно сталкиваемся с конфликтными ситуациями между владельцами соседствующих участков. Почти половина из них заканчивается судебными спорами. Но, если собственник своевременно провел процедуру межевания – границы надела будут определены точно и отстоять свои права не составит труда»
Это не единственный плюс, который получит владелец земельного надела от межевания:
● Любые операции по аренде, купле или продаже земли можно будет совершать без юридических последствий.
● Межевание позволит исправить неточности при предыдущих замерах границ (например, может выясниться, что хозяин использует площадь не полностью).
● Точная разметка пределов надела позволит определить верную кадастровую стоимость и размер налога.
Информация о границах содержится в ЕГРН (можно взять выписку).
Как узнать, определены ли границы и записаны в ЕГРН?
Заказать выписку или ознакомиться с информацией о статусе участка можно тремя способами: через сайт Росреестра, на портале«ФКП» или сервис ПКК (Публичная кадастровая карта).
Если будет отметка о том, что границы земельного участка не определены – самое время заняться самостоятельным оформлением межевания участка.
Как проводится процедура межевания
Межевание и замеры проводятся кадастровым инженером. Такой специалист обязательно должен входить в СРО – объединение, контролирующее качество работы. Туда же обращаются с жалобами, если расчеты вдруг были проведены некомпетентно.
Чтобы проверить квалификацию кадастрового инженера, достаточно посмотреть информацию о нем в Государственном Реестре. Здесь предоставлена информация о наличии образования, квалификации и профессионализме инженера. Процедура проходит так:
1. Специалист проводит замеры на обозначенном участке. Важно учесть, что при наличии забора, расчеты будут проводится по его периметру. Если забор отсутствует, лучше заранее колышками обозначить углы.
2. После измерения, границы должны быть согласованы с владельцами-соседями.
3. После расчетов и согласования составляется межевой план.
Для уточнения границ понадобятся правоустанавливающие документы на участок, так же могут использоваться сведения из дополнительных источников.
Согласование межевания с соседями
Кадастровый инженер поможет и в этом вопросе. Он уведомит соседей в индивидуальном порядке или направит извещение по почте. Если так сделать не получится (например, соседи отсутствуют) - инженер публикует объявление с уведомлением в СМИ. Даже если соседями это объявление не будет замечено – они все равно будут считаться уведомленными.
Владельцы смежных земельных наделов должны подписать согласующий акт или подать возражение кадастровому инженеры, если расчет границ их не устроит. Далее документы должны передаваться в Росреестр и при обоснованных претензиях соседей решать вопрос придется через суд.
А что делать, если документов нет?
Тогда уточнение границ проводят на основании информации о местности с ориентированием на природные или искусственные объекты. Например:
● материалы лесоустройства;
● тех. планы недвижимости, расположенной на участке (их предоставляют в БТИ);
● зафиксированные данные по территориальному планированию;
● проекты застройки от огородных, дачных, садовых товариществ.
Провести межевание участка реально даже если ему более 15 лет и документов по границам практически не сохранилось. Если вдруг у вас возникли вопросы или вы стали участником земельного спора – обратитесь к опытному юристу Правовой Культуры.