Здравствуйте, мои дорогие и уважаемые читатели!!!
Немного пропала. Занималась оформлением ипотеки), про нее и расскажу сегодня.
Думаю, очень небольшой процент людей может позволить себе купить недвижимость на накопленные кровные. И мы также относимся к таковым. Так вот, проводя мониторинг банков, ничего не подвернулось более, чем Сбербанк...Хотя и писала в предыдущей статье о странностях Сбера, вот ссылка )),
но прижало, и пришлось у них оформляться.
Ипотека оформляется через дом клик. Если вы присмотрели жилье на дом клик, то у вас сразу на 0,3 % будет меньше от вашей кредитной ставки. У нас продавец не размещал на дом клик, а ждать пока он разместит и пока все это рассмотрит Сбербанк не было времени, продавцам нужна срочно оплата.
Оценка недвижимости, также требуется для оформления кредитного договора, у нас она составила 2 200 рублей.
Также еще на 0,3% меньше будет от кредитной ставки, если согласиться на электронную регистрацию сделки, то есть в МФЦ идти не нужно.
На сделку в Сбербанк приходит и покупатель и продавец. Покупатель оформляет кредитный договор, затем подписывается договор купли-продажи квартиры на бумажном носителе сторонами и электронно цифровые подписи сторон направляются в Росреестр.
После оформления кредитного договора деньги поступают на номинальный счет в банке и ожидают отправке продавцу после регистрации договора в Росреестре. Электронная регистрация у нас в регионе составила - 7 900 р.
Хотелось бы отметить, что перед тем, как идти в Сбербанк нам настойчиво предлагали, чтобы сбер составил договор купли-продажи - 2900 р. Я отказалась )). Если у вас есть риелтор или вы сами в состоянии, то не вижу необходимости.
Также усиленно предлагали правовое заключение, которое готовится специалистами Сбербанка. Если вы согласитесь, то вам выдадут экспертное заключение рекомендован ли объект недвижимости к приобретению или не рекомендован.
Проверят сведения об обременениях, ограничениях, арестах, запретах, сведения о наличии особых отметок, сведения о наличии заявлений о правопритязаниях, сведения о сносе дома, сведения о признании дома аварийным, сведения о государственной регистрации без согласия третьего лица, органа, сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд, сведения о принадлежности объекта к культурному наследию, сведения о правах и законных интересах третьих лиц. Стоимость правового заключения - 14 900 р.
Сразу скажу, что многие данные можно получить из расширенной выписки ЕГРН. Но если вы очень боитесь, то можете согласиться. Я проверила по выписке из ЕГРН, и прописала в договоре важный для меня пункт, и правовое заключение мне не требуется.
Несмотря на то, что у продавца счет тоже в Сбербанке мы должны заплатить за Сервис безопасных платежей - 3400. Для того, чтобы деньги со сбера были переведены в тот же сбер. Конечно за это надо заплатить и это обязательно (.
Страхование жизни и здоровья. Банки раньше в обязательном порядке навязывали кредитный договор с этим пунктом. В нашей ситуации стоимость - 25 000, но может быть иная сумма, зависит от суммы кредита. В следующий год сумма страхования будет меньше. Страховые риски: 1,2 группа инвалидности и летальный исход. Если вы согласитесь на страхование жизни и здоровья, то процентная ставка по кредиту будет на 1 % меньше.
Страхование имущества тоже обязательное условие, предусмотрено ст. 31 ФЗ "Об ипотеке". Оплата через дом клик страхования имущества будет меньше. В этом вам поможет специалист по ипотеке.
Вывод: без чего мы не смогли бы оформить ипотеку
1) оценка недвижимости
2) страхование квартиры
3) сервис безопасных платежей
На ваше усмотрение: страхование жизни и здоровья, правовое заключение, договор купли-продажи от Сбербанка, электронная регистрация сделки, включает в себя и оплату госпошлины.
А я решила отказаться от многих дополнительных сервисов Сбербанка, благодаря, которым можно вообще на мели остаться, имея уже кредитный договор и обязанность по уплате ежемесячных платежей.
Если вам понравилась статья, оцените ее и поделитесь с друзьями! Это помогает каналу!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи!