Очень частая ситуация когда семья при покупке недвижимости использует материнский капитал, а потом подает 3-НДФЛ декларацию для получения имущественного вычета. Как в этой ситуации правильно указать налоговую базу? И влияет ли маткапитал на размер вычета?
К факту использования маткапитала налоговая инспекция относится очень внимательно, поэтому нужно заполнить все правильно.
При частичной оплате стоимости квартиры или дома материнским капиталом, его сумму придется вычесть из имущественного вычета, если стоимость недвижимости в пределах лимита этого вычета. Давайте разберемся на примерах чтобы было понятнее.
1 ситуация. Квартира стоит 1 800 000 руб. Супруги ранее не получали имущественный вычет. Семья оплатила за счет материнского капитала 483 881,83 руб., таким образом имущественный вычет можно будет получить с суммы 1 316 118,17 руб. и он составит (13%) 171 095 руб.
2 ситуация. Стоимость квартиры 4 700 000 руб. Материнским капиталом оплачено 639431,83 руб. Максимальный размер вычета на одного супруга— 2000000 руб. (Супруги ранее не получали вычет).Если после вычета материнского капитала остаток стоимости квартиры больше размера лимита вычета (4060568,17), то вычет предоставляется каждому из супругов в максимальном размере 2000000 х 13% = 260000 руб.х 2 = 520000 руб.
Если вы оформили квартиру (дом) в ипотеку, а после покупки родился ребенок и вы погасили стоимость недвижимости материнским капиталом, при этом имущественный вычет получили уже в полном объеме, но с учетом маткапитала получили больше положенной суммы, то часть имущественного вычета придется вернуть. Так как в соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты не предоставляются в части расходов, покрываемых за счет средств материнского (семейного) капитала.
Как правило, налоговая сама обнаружит факт неосновательного обогащения и пришлет требование или для начала информационное письмо для того, чтобы вы сами уточнили свою декларацию.
У вас есть вопросы по получению вычета по НДФЛ? Пишите в комментариях.
#имущественный вычет #ндфл #налоговый кэшбек