К сожалению, даже ведущие застройщики с громким именем время от времени позволяют себе передавать квартиры дольщикам с недоделками. Причем не все можно неподготовленному человеку сразу обнаружить. А если вовремя этого не сделать, то придется устранять их самому. Опишем главные уловки строителей
Подчеркнем, что далеко не всегда эти самые «уловки» делаются со злым умыслом. Взять хотя бы нынешнюю ситуацию. В условиях дефицита иностранной рабочей силы девелоперам порой приходится нанимать незнакомых и непроверенных подрядчиков, которые на выходе качественным исполнением похвастаться не могут.
Впрочем, это точно не проблемы дольщика и в любом случае любые недоделки застройщик обязан устранить. Если вы их найдете, конечно.
Неровные поверхности
А это на глаз определить далеко не всегда можно. Например, неровные пол, стены и потолок. Это самый распространенный дефект при передаче жилья без отделки (там вообще немного вариантов «косяков»). Особенно важен в этом смысле пол: вы же не хотите подкладывать газеты под шкаф или диван, чтобы они стояли ровно? А если поверхность неровная под стиральной машинкой, то мы можем пообещать вам увлекательные погони за ней по всей квартире. Да и вообще это попросту некрасиво.
Определить кривизну поверхностей можно обычным лазерным уровнем. Работу электрики можно тоже протестировать специальным прибором, но подойдет и обычное зарядное устройство для телефона. Всё остальное – возможные сколы на окнах, проблемы с открыванием входной двери и балконной, потеки под трубами – легко обнаружить просто визуально. Например, двери надо открыть и закрыть, проверить, чтобы створки не двигались сами по себе, желательно еще попробовать в деле все ключи.
Замена на аналоги
Вот когда речь идёт о квартире с отделкой, тут уже все немного сложнее. Самая часто встречающаяся уловка от застройщика – замена одного типа материала на другой. Разумеется, более дешевый. Между прочим, конкретные марки далеко не всегда в договоре долевого участия прописаны (в комфорт-классе это встречается чаще). Но бывает и так, что вместо ламината высокой степени износостойкости укладывают низкокачественный – такие случаи редко, но происходят и, кстати, разница в цене может быть в разы. Или вместо подвесного потолка просто красят обычный. И еще довольно забавный факт: зачастую застройщик забывает передать дольщику ручки от балконной двери и окон (как правило, их устанавливает сам владелец). Тут нет злого умысла, но все же неприятно.
Обнаружить подвох неспециалисту далеко не всегда возможно, особенно если речь идет о нюансах. Например, о плотности обоев, а ведь чем он меньше, тем они дешевле (и изнашиваются быстрее). Сантехники это касается реже, поскольку тут все же обычно производитель в договоре заранее оговаривается. Слабые места, где экономить не рекомендуется, это батареи и стеклопакеты. Особенно внимательно надо быть именно с первыми – неправильный монтаж может вызвать натуральный потоп.
Вентиляция
Это вообще бич современных новостроек, даже самых престижных. Не так давно жители одного из премиальных жилых комплексов на Петроградской стороне жаловались на постоянную сырость в квартирах, запотевшие окна и комаров. А все из-за неправильно спроектированной принудительной вентиляции, которую пришлось исправлять.
В комфорт-классе такой обычно не бывает, но и дефекты в обычной могут привести к образованию плесени и грибка, в чём тоже мало приятного. Впрочем, старый дедовский способ проверки вытяжки при помощи листа бумаги (его надо поднести к отверстию и, если все в порядке, бумагу засосет в отдушину) или зажигалки (пламя должно отклоняться) прекрасно работает.
Что делать дальше?
Можно взять с собой на приёмку специально обученного специалиста (если денег не жалко). Вряд ли ведь можно самостоятельно обнаружить отсутствие фильтров очистки и запорной арматуры в ванной. Но в любом случае, если недоделки найдены, есть два способа решения проблемы:
а) не подписывать акт приема-передачи и тогда застройщик должен провести всю процедуру заново через 45 дней (разумеется, все исправив);
б) подписать акт, но одновременно прописать все замечания. В этом случае можно сразу получить ключи, а обязанность устранения дефектов со строителей не снимается.
Ну а идеальный вариант – это изначально подбирать себе квартиру в доме от того застройщика, в репутации которого можно не сомневаться. Так, у компании «Ленстройтрест» есть трехступенчатый уровень контроля качества работ. Сначала его проверяют сами подрядчики, потом застройщик, а последними – представители гарантийного отдела. Результат следующий – в 98% случаев дольщики принимают квартиры в жилых комплексах компании с первого раза – переделывать ничего не приходится. Многие о таком разве что мечтать могут.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф