Каждый, кто сдает квартиры в аренду, мечтает о том, чтобы эта деятельность была для него пассивным доходом и приносила минимум головной боли. Идеальная ситуация - когда арендаторы снимают квартиру годами и редко меняются, ведь время простоя квартиры между арендаторами - это потерянные деньги, которые вы могли бы заработать. Чтобы держать доходность арендного бизнеса на уровне, стоит понимать, что на счету буквально каждый день.
Многие арендодатели совершают ошибки при подготовке и оформлении квартиры к сдаче, потому что не представляют, кто их целевая аудитория.
Например: покупают квартиры в модных современных ЖК и наполняют ее старой мебелью, которая больше не пригодится им самим. Или покупают новую мебель, но по функционалу она не современная и в реалии жизни не вписывается. Арендаторы затем и ищут квартиры в новых ЖК, чтобы жить во всем свежем.
"Картинка" очень важна, и я вовсе не имею в виду дорогой ремонт. Эффектный интерьер под сдачу можно создать и с небольшими вложениями (а про то, на чем можно сэкономить, я писала в этой статье)
При подготовке квартиры к сдаче нужно попытаться поставить себя на место арендатора и понять, что он смотрит на вашу недвижимость не так, как вы. Одно дело - вы живете в своей квартире и пользуетесь своим условным раскладным диваном как спальным местом, потому что не хотите или не можете его поменять. Но другое дело - арендатор, у которого есть выбор, снять вашу квартиру с нефункциональной мебелью или квартиру соседей, которая лучше соответствует его потребностям. Помните, что дефицита предложений на рынке аренды сегодня нет и в ближайшие годы не будет.
Что я бы точно выбросила из квартиры под сдачу?
1. Большой диван + пара кресел
Часто эти предметы мебели оказываются еще и кожаными. Что с ними не так? Ответ прост: занимают кучу места, и ограничивают функционал комнаты. Очень часто на рынке аренды встречаются двухкомнатные квартиры, где одна комната - спальня с кроватью, а вторая так называемая гостиная с огромным диваном.
А знаете, кто самые частые арендаторы двушек? Семьи из нескольких человек, для которых гораздо удобнее квартиры, где организованы несколько спальных мест в разных комнатах. Мало кто готов доплачивать за площадь дополнительной комнаты, которая может использоваться только для приёма гостей или просмотра телевизора.
- Совет: если диван все же необходим в качестве дополнительного спального места, то лучше присмотреться к вариантам трансформерам - диван складывается, а матрас с заправленной постелью автоматически опускается и можно спать.
Помните: человек арендует не возможность пользоваться вашей дорогой и неудобной мебелью, а хочет платить за собственный бытовой комфорт, месторасположение квартиры, свой удобный путь до работы или учебы
2. Мебельные стенки и ТВ-комбинации
Еще один нефункциональный предмет, обычно дополняет мебель из первого пункта. Когда-то телевизор был центром притяжения в квартире. Сегодня выделять отдельную комнату под просмотр TV крайне неразумно, особенно в арендной квартире.
Ритм нашей жизни изменился, и все каналы можно смотреть через приложения в телефоне и планшете. Кроме того, появилось много других поставщиков информации и развлечений - стриминговые платформы, YouTube, подкасты.
Мебельные стенки обладают сомнительной эстетикой. Обилие полочек создает ощущение захламленности и доставляет неудобство в уборке.
Использовать их для хранения также не очень удобно - обычно закрытые отделения располагаются вверху и внизу всей мебельной конструкции. Придется либо тянуться, либо нагибаться. А ведь зачастую это вообще представлено как единственное место хранения в квартире!
- Совет: если разместить TV в комнате все же необходимо, то лучше отдать предпочтение минималистичным подвесным тумбам или комодам с выдвижными ящиками. А для основного хранения разместить в квартире вместительный шкаф или гардеробную систему с полками, рейлами и выдвижными корзинами.
Нет громоздких предметов - нет ощущения захламленности комнаты, человек видит, что он арендует квадратные метры, а не тесную коробку.
3. Старый текстиль
Никого не приведет в восторг ваше древнее покрывало или старые многослойные шторы, за которыми сложно ухаживать. Сюда же можно отнести и старый матрас, на который страшно взглянуть :)
Тяжелые старомодные портьеры лучше заменить на новые, легкие. В комнате сразу станет светлее. Для комфортного сна можно дополнить окно ролл-шторами с возможностью регулировать поступающий в комнату свет.
- Совет: сегодня можно не тратиться на громоздкую кровать с изголовьем, а приобрести лишь реечное кроватное основание на ножках и новый удобный матрас.
Скорее всего, весь необходимый домашний текстиль (постельное белье, полотенца) арендатор предпочтет купить себе сам.
Ну что, вы уже убрали ненужные вещи? Молодцы! Нам осталось лишь провести уборку и профессиональную фотосъемку квартиры для объявления!
Для фото можно дополнить квартиру предметами декора, сервировать стол. Квартира должна цеплять с первого взгляда. А красиво - не значит дорого.
Если вам понравилась статья - ставьте лайк и подписывайтесь :) Свои вопросы вы можете оставить в комментариях, и я обязательно на них отвечу.
Ну а если вы планируете ремонт квартиры для себя или под сдачу, я с радостью помогу вам подобрать отделочные материалы, мебель и декор в вашем бюджете:) Возможно сотрудничество в рамках консультаций, а также полноценного дизайн-проекта.
Для связи со мной:
Telegram - @katringraphy
Екатерина Кулемина