Финансовые аналитики говорят «нет»! А как на самом деле?
Приветствую!
Говорят, рост цен на недвижимость закончился. Значит, пойдет спад? Я в такое не верю. А если цены упадут на вторичку, а на новостройки вырастут, то это совсем не оптимистичный сценарий.
Финансовые аналитики подсчитали, что сдавать квартиру невыгодно. Я считаю, они не правы. Обьясню, почему.
Предположим, у вас есть пустующая квартира. Даже если в ней никто не прописан, платить за коммуналку придется. Это ваши расходы. И зачем она такая, пустующая, нужна? Отработаю самые распространенные мнения «против» сдачи жилья.
Если сдавать, жильцы все загадят и испортят?
Если ваша квартира изначально хорошо отремонтирована, в ней новая мебель и есть бытовая техника, то и к выбору жильцов вы подойдете ответственно, абы кого не заселите. Да и стоимость будет «на уровне». Будет у вас жить нормальная аккуратная семья и убираться чисто при этом. А если у вас без ремонта и красивой мебели и «одни стены», то будьте готовы заселять «братьев наших меньших». Платить они будут, а квартира и так «убитая», чего же вам бояться.
Жильцы могут устроить пожар, (притон, потоп)
Пожар и без жильцов может случиться, и без вашего участия, например, от соседей или окурков, а затопление квартиры соседями сверху зависит только от соседей сверху. Про притон, опять же, смотрите, кого пускаете.
Вырастут дети, будут жить, пусть пока постоит подожет.
Практика показывает, что деньги нужны «здесь и сейчас», а если квартира десятилетиями стоит в законсервированном состоянии, то она все равно требует замены мебели, которая устаревает, мелкого ремонта, постоянной уборки, наконец. И деньги от сдачи для вас совсем не лишние, потратите их на подгузники и прямо сейчас.
Боюсь связываться с налогами.
Ну тут можно идти старым проторенным способом и брать только наличку с жильцов, а можно оформить самозанятость, и будет все официально, и налог всего 4% и совесть кристально чиста.
А теперь рассмотрим «положительные стороны» сдачи собственного жилья в аренду.
Квартира «окупает» себя, то есть не простаивает, а приносит небольшой (если в регионах) и значительный (если в столицах) доход; [а уж если вы обладатель квартиры на курорте, можете не работать вообще…]
С полученных за сдачу недвижимости средств оплачиваются коммунальные платежи, идет прибыль, на которую, например можно оплачивать новую ипотеку, или помогать пожилым родственникам.
Сдача квартиры обеспечивает так же некую «финансовую подушку» на непредвиденные расходы, например, при потере работы или внезапной кончине родственников.
И не слушайте тех, кто делится негативом в сети, например таким: «неадекватные жильцы похитили или испортили мебель», «обманули, сломали, недоплатили», «тайно заселили животных» или « устроили муравьиную ферму» на сьемном жилье.
Такими историями пестрит интернет. Но обычно такое пишут либо для «красного словца», или, модного сейчас слово «хайп», или люди, уставшие от жизни, имеющие психологические проблемы либо просто «заелись».
Подводя итог, отмечу, что на мой взгляд, сдача квартиры несомненно более выгодна для владельца, нежели ее «простой». И не важно, что там подсчитывают финансовые аналитики.
Интересно ваше мнение, милости прошу высказаться в комментариях.