Процентные ставки, используемые при расчете платежей почти по всем долгам, представляют собой номинальные процентные ставки .
Некоторые облигации и сберегательные продукты имеют выплаты, привязанные к индексу инфляции, и поэтому фактически выплачиваются реальные процентные ставки. Британское правительство выпускает такие привязанные к индексу облигации . Как подтвержденная правительством доказанная инфляционная безопасность, это самая надежная инвестиция для британского инвестора.
Для целей оценки иногда предпочтительнее исключить влияние инфляции. Самый распространенный подход к DCF - использовать финансовые прогнозы, которые включают влияние инфляции и дисконта с использованием номинальной ставки дисконтирования. Вместо этого можно прогнозировать в реальном выражении, а затем делать скидки с использованием реальных процентных ставок. Это может упростить финансовое моделирование.
Реальные сроки
«В реальном выражении» означает изменение финансового показателя после корректировки на эффект инфляции .
Например, если выручка компании увеличилась на 4% по сравнению с предыдущим годом, но цены были (в среднем) на 2% выше, чем в предыдущем году, то ее выручка в реальном выражении увеличилась только на 2%.
Очень важно, что положительные данные о росте в реальном выражении остаются неизменными или отрицательными, в частности, показатели роста продаж. Помимо этого, наиболее важными поправками на реальные сроки для инвесторов являются реальная доходность и реальные процентные ставки .
При расчете цифр в реальном выражении за более длительный период (больше, чем за год или другой период), инфляция должна быть усугублена