Бизнесмен превратил «заброшку» в многоквартирный дом — и вот что из этого вышло
За 120 тысяч долларов бизнесмен стал обладателем 3500 квадратных метров с пыльными холлами в лепнине, наглухо затянутыми паутиной старыми деревянными рамами и выгоревшими от времени постерами авиакомпаний на стенах. А вот батарей, труб и прочих коммуникаций в здании к тому моменту уже не было — растащили. Взамен получил долг по кредиту в банке, бессонные ночи и вопрос от близких: «ну и зачем тебе это все?». Но Семуткин не сдался. И вот, что из этого получилось
— К этому времени у меня уже имелся опыт преображения «заброшек» в приносящие доход объекты. Но таких крупных еще не было. Изначально старую гостиницу я планировал переоборудовать в развлекательный комплекс с рестораном, ночным клубом и казино. Сейчас понимаю, что никакого четкого бизнес-плана у меня тогда не было, но были эмоции.
В первые полгода дела шли бойко — предприниматель обновил фасад, перекрыл крышу, поменял проводку, восстановил водопровод. И тут — кризис. Стройку пришлось заморозить.
— Два года я ничего не делал. Очень сложное было время, развелся, — грустно улыбается предприниматель. — Попереживал, пострессовал ну и снова занялся проектом. Но уже другим.
Новый план Семуткина был прост — переоборудовать гостиничные номера под малогабаритки с ремонтом под ключ.
— Прикинул, что развлекательный центр потянул бы по расходам не меньше 250 тысяч долларов. Брать новый кредит было, конечно, безумием. А квартиры — сами же деньги и приносили бы. Подготовил, продал — вложил 1,5 тысячи, получил 6−7 и тут же вложил их в следующие, и так далее.
Первые, кто отреагировали на недорогие метры — молодежь и пенсионеры. Потом квартирами заинтересовались и семьи с детьми — они покупали «двушки» и «трешки».
За три года Семуткин отремонтировал более ста комнат площадью от 13 до 40 квадратных метров. Сегодня 60 из них уже продано, а в 11-ти уже живут.
Читайте нас тут