Что надо знать перед покупкой? Почему важно определить цели покупки? Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Таиланде, могут владеть недвижимостью через различные структуры собственности.
В Таиланде есть три наиболее распространенные формы собственности, используемые иностранцами для владения недвижимостью, это:
- Лизхолд;
- Фрихолд;
- Фрихолд через тайскую компанию(в основном применяется при покупке земли или виллы).
Лизхолд, или другими словами долгосрочная аренда. Означает, что здание или земля находится в аренде у владельца земли или здания. Самый длинный зарегистрированный договор аренды, разрешенный законодательством Таиланда, составляет 30 лет. С двукратным (30+30) или бессрочным продлением.
Фрихолд - это безусловное право собственности, неограниченное другим владельцем и временными рамками.
Фрихолд через тайскую компанию - это косвенное средство иностранного владения, как правило используется при покупке земли или виллы.
Каждая форма собственности содержит определенные плюсы и минусы, поэтому очень важно понимать для каких целей вы приобретаете недвижимость. И какой тип недвижимости: кондоминиум или землю и виллу.
Рассмотрим более подробно каждый из вариантов.
👉 Кондоминиум (Фрихолд/Лизхолд)
Владение кондоминиумом лучше всего пояснить на примере проекта, в котором выставлено на продажу 100 квартир.
49 из общего количества квартир в этом здании (или 49% от общей продаваемой площади) могут принадлежать иностранцам, не являющимся гражданами Таиланд. Право собственности на эти 49 единиц называется безусловным правом собственности или иностранной квотой (фрихолдом).
Остается 51 единица (или 51% от общего числа продаваемых квартир). Право безусловного владения этими объектами зарезервировано за гражданами Таиланда в рамках так называемой тайской квоты. Данные единицы иностранные граждане могут приобрести в лизхолд.
👉 Земля/Вилла
Право собственности на земельную собственность для иностранцев, не являющихся гражданами Таиланда, лучше всего объясняется отделением физического здания от самой земли.
Здание может принадлежать иностранцу, не являющемуся гражданином Таиланда, полностью на свое имя в так называемом реестре домов, который гарантирует право собственности на строение на неограниченный срок (фрихолд).
Но иностранцы в Таиланде не могут владеть землей через свое имя.. Землей можно управлять либо через тайскую компанию, либо через долгосрочную зарегистрированную аренду(лизхолд).
Эти два метода являются наиболее распространенными способами владения.
Компания PhuketBuyHouse предлагает полный спектр услуг по покупке и оформлению недвижимости на острове Пхукет. Если вы хотите получить бесплатную консультацию или подборку недвижимости, обращайтесь к нам ☎️ +66 81 956 8480 или напишите, перейдя 👉 по ссылке .
Тепло и солнечно! ☀️🌴🏡 Мы ждем Вас:)
—
Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.
👍 Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и репосты в группы. Поддерживайте конструктивную дискуссию в комментариях. Спасибо за внимание!