К приемке квартиры в новостройке надо подходить ответственно: это самый важный момент перед заселением.
Обязательно всё проверьте, прежде чем подписывать акт. Мелочи можно исправить без застройщика — так вы сэкономите время. Например, нанятые вами мастера помогут заменить неработающую розетку, а вам не придётся ждать срок, указанный в договоре.
А какие недостатки должен исправлять сам застройщик — рассказываем.
Что понадобится на приёмке квартиры
Возьмите с собой:
- Уровень пузырьковый. В идеале взять с собой два уровня — на 60 и 120 см.
- Фонарик.
- Зарядное устройство для телефона.
- Рулетку.
- Лист бумаги А4.
- Блокнот, маркер и ручку — чтобы отметить недочёты и составить акт.
Акт-приема передачи подписывается после осмотра. Не торопитесь: вы можете смотреть квартиру столько времени, сколько вам нужно, чтобы всё проверить.
Двор и подъезд
На исправление недостатков дворовой территории жильцы повлиять не могут. За благоустройство отвечает выбранная управляющая компания.
Не переживайте, если двор пока выглядит не очень опрятно. Благоустройством, как правило, занимаются в последнюю очередь
А вот о состоянии подъезда спорить нужно. Претензии предъявляем по поводу:
- неработающего лифта
- некачественной штукатурки
- плохо установленных подъездных окон и дверей
Что оспаривать нельзя:
- цвет стен и потолков
- напольное покрытие
- цвет подъездной двери
Дверь
Хорошие входные двери в квартиру ставят в дома класса бизнес и выше. На что обратить внимание: дверь легко открывается и закрывается, ручка не заедает, дверная коробка подходит по размеру.
Окна
Как правило, окна от застройщика не меняют. Это портит фасад здания, а ещё может повлиять на климат в доме.
К осмотру окон подходим тщательно. С помощью уровня проверяем подоконники — угол должен быть прямой, без отклонений вперёд. Обратите внимание на наличие ручек и элементов крепления, а также декоративных накладок на петли — всё идет в комплекте.
Закройте и откройте окна несколько раз. Не забудьте про режимы проветривания и микропроветривания. Царапины на окнах заметить сложнее всего. Сдирайте наклейки и осматривайте окна с помощью бокового света — для этого пригодится фонарик.
Батареи и вентиляция
Тут все просто: осматриваем радиаторы на предмет сколов и других повреждений. Если на батареях обнаружите остатки краски — тоже вносите в акт. Важно: обратить внимание на наличие подтёков на полу и стене.
Чтобы проверить вытяжку, открываем окна. Если лист прилипает к вентиляционному отверстию, вытяжка работает правильно.
Стены и потолки
Проверяйте стены с помощью уровня. Допустимое отклонение по вертикали — не более 10 мм. Обратите внимание на отделку White box — она здорово экономит время, а хорошие застройщики выполняют такие работы качественно.
Используйте ручку или отвёртку для простукивания штукатурки в разных местах. Если звук отличается, значит, штукатурка будет отходить. Этот недочет обязаны исправить.
С потолками проще. Если планируете делать натяжные потолки — перепады высоты не должны вас беспокоить. В другом случае попросите застройщика исправить этот недочет.
Пол
Стяжка должна быть без трещин.
Деформационные швы помогают уменьшить нагрузку на элементы конструкций и выглядят как аккуратные разрезы. Их убирать не надо.
Электричество
С помощью аккумулятора проверяем работу розеток — они не должны искрить и нагреваться. Лампочку вкручиваем в цоколи, чтобы проверить свет.
Документы
Если всё хорошо, можно подписывать акт приёма-передачи. Он составляется в трёх экземплярах: для собственника, для застройщика и для Росреестра.
Что должно быть указано в документах:
- Дата и место составления акта
- ФИО и паспортные данные собственника — обязательно перепроверьте на наличие ошибок
- Реквизиты дольщика
- Точный адрес квартиры
- Претензии или отсутствие претензий к качеству квартиры
Обратите внимание: хороший менеджер отдела продаж будет с вами до конца сделки. Если вам что-то неясно в договоре или вас еще смущают некоторые моменты, то менеджер поможет в разрешении спорной ситуации.
Чтобы посмотреть на пример хорошей отделки — приходите в шоурум ONYX Deluxe или запишитесь на встречу на сайте onyx-deluxe.com.