Вот уже год, как я экспериментирую с недвижимостью в Санкт-Петербурге.
Напомню своим читателям, тем, которые подзабыли и тем, которые стали читать канал недавно.
Я переехал в Санкт-Петербург из Омска год назад. Продал большой коттедж в центре Омска и купил две маленькие студии в самом центре Санкт-Петербурга, в шикарной локации (рядом метро и вся инфраструктура туристического города).
В одной из студий я поселился и прописался, а другую стал сдавать в аренду посуточно через управляющую компанию.
В эти студии я вложил половину денег от продажи коттеджа в Сибири. Другую половину я направил на покупку участка земли и строительство дома.
Конечно, я бы мог позволить себе купить сразу хорошую квартиру в Санкт-Петербурге, причём в неплохой локации, только на бизнес-средств не осталось. Поэтому я пожертвовал комфортом на некоторое время, но стал развивать бизнес.
Фото студии (листайте галерею):
Покупка маленьких студий – это коммерческое решение.
По моему пониманию недвижимость в хорошей локации всегда:
- Хорошо сдаётся в аренду.
- Легко продаётся, в случае необходимости.
Про сдачу в аренду поговорим в следующий раз, если вам, дорогие читатели, это будет интересно (пишите свои вопросы в комментариях).
А вот про продажу расскажу сегодня.
Для начала поясню: маленькая студия в бывшей коммунальной квартире – это доля в квартире, но оформленная с соблюдением всех требований и правил оформления таких объектов.
Что необходимо учесть:
- Доля должна быть в жилом помещении и иметь границы (выделенная одна комната).
- Должны быть отказы всех собственников от преимущественного права покупки доли;
- Должно быть соглашение об определении порядка владения, пользования и распоряжения общей квартирой.
- В нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире должен быть пункт о том, что имеется перепланировка и она находится в стадии узаконивания.
На что обратить внимание:
Квартира, в которой вы купили долю, находится на первом этаже в доме или на втором над коммерческими помещениями или над квартирой (может быть и третий этаж) с уже проведённой перепланировкой.
У меня в договорах на покупку маленьких студий все эти нюансы учтены.
Итак, мне на стройку дома понадобились деньги, я решил продать маленькую студию, ту, что сдавал в аренду через управляющую компанию.
Поскольку эта студия – моя собственность, я опубликовал объявление на сайте Авито: всё подробно, с описанием и фотографиями.
Пришлось чуть подкорректировать цену, и покупатели нашлись.
Сначала меня смутило обилие похожих объявлений от организаций, которые занимаются такими объектами. Цены у них были ниже. Но, позвонив по нескольким объявлениям, я понял, в чём причина: у них квартиры ещё без ремонта. Ожидание выполнения всех работ – от 6 месяцев. А у меня – готовый объект, причём, настоящий действующий бизнес.
Сделку провели быстро через нотариуса. Деньги покупатель положил в ячейку до получения документов.
Через три дня всё было оформлено надлежащим образом, я получил деньги, а покупатель – студию.
Финансовый итог:
Студию я продал по цене покупки (что делать, срочно нужны были деньги). Но, она же сдавалась в аренду и приносила доход!
В общем, результатом я остался доволен:
- Объект – ликвидный, легко можно его трансформировать в деньги.
- Получил доход, в размере, превышающем ставку депозита в банке.
Пишите ваши вопросы в комментариях, обещаю быть максимально откровенным.
Ставьте лайки, если вам это интересно.
Подписывайтесь на канал и не забывайте «Домик у Дороги» ставить лайки.
Советую прочитать: