Мечта большинства людей иметь если не загородный дом, то хотя бы небольшую дачу. Стройка - дело не простое, в первую очередь требующее серьезных финансовых вложений. Кто-то берет для этого кредит, кто-то эти деньги долго и мучительно копит, а кто-то жертвует другим своим имуществом, продав его.
Есть вариант начать строительство не имея всей суммы надеясь, что как-нибудь постепенно дострою. Сразу этот вариант отметаем. Скорее всего вы получите долгострой, который не закончите ни когда.
Рассмотрим позитивный вариант. Допустим финансовый вопрос решен. Приступаем к строительству!
Нет, не спешите сразу закупать материалы или подбирать бригаду строителей.
Первый инструмент, который вам понадобится - это калькулятор. Самый банальный и в то же время самый важный от начала и до самого конца вашего проекта.
Давайте считать.
Как большинство людей считают стоимость предстоящего строительства? Стоимость материалов плюс оплата работы. Вроде все просто. Берем "проект", считаем материалы, отдаем "проект" строителям, они предлагают цену. Готово.
Вроде просто, но на самом деле все не так...
Чаще всего "проект" - это лист бумаги где нарисован прямоугольник с размерами (поэтому в кавычках). Хорошо, если это отдельные схемы фундамента, стен и крыши, но не более того.
Как обычно считает большинство.
Берем домик из бруса 8х8 м.
- стены: 8 м х 2,5 м высотой - это 80 кв. м. Если брус 15 см, то получается 12 кубометров бруса
- крыша: 10 пар стропил по 6 м, тес на обрешетку и фронтоны - где-то 3 кубометра
- кровля: профлист - 18 листов
Ах да, еще же нужен фундамент. По периметру 32 м, 30х50 см - около 5 кубов бетона.
Итого:
- 15 кубов леса по 7 тыс. = 105 тыс.
- 18 листов металла по 2 тыс. = 36 тыс.
- 5 кубов бетона по 4 тыс. = 20 тыс.
Гвозди, инструмент какой-то там, еще что-то, накинем еще тысяч десять, ну и еще десять на всякий случай. Всего 180, еще столько же за работу. Вообщем берем кредит на 400 тыс. - должно хватить. Начинаем стройку.
(Считаем в ценах на начало 2021 года, это как-то поддается обсчету, что сейчас происходит с ценами на материалы, все знают.)
А теперь считаем правильно.
Чтобы деньги не закончились на этапе крыши без кровли (самое страшное, что может произойти) в стройке очень важно учесть все до мелочей. Все это учтено, когда человек заморочился настоящим проектом со сметой. В этом случае шансов гораздо больше, что вы закончите все как запланировали. Но как правило, мы имеем проект в кавычках.
Поэтому считаем как есть:
Тот же дом 8х8, только несколько подробнее.
- фундамент: периметр плюс две несущие стены 48 м 30х50 см - 7.2 куба бетона, арматура - 250 м, щебень на подушку - 5 тонн, проволока вязальная - 5 кг, доски для опалубки - 1.5 куба, гвозди - 5 кг. Стоимость: 56 тыс.
- первое перекрытие: балки перекрытия 80 м 10х15 -1.5 куба , плаха на пол - 3 куба, саморезы - 1.5 тыс. шт. Стоимость: 33 тыс.
- стены и внутренние перегородки: брус 15х15 48 м высота 2.8 м с учетом первого и последнего венца, уходящих в перекрытия - 20 кубов плюс 10% на отходы, перерубы и стыки - 2 куба, шканты 600 шт., утеплитель межвенцовый 900 м. Стоимость: 174 тыс.
- второе перекрытие: балки перекрытия 80 м 10х15 -1.5 куба , плаха на пол - 3 куба, тес на потолок - 1.5 куба саморезы - 3 тыс. шт. Стоимость: 45 тыс.
- крыша: стропила, стойки, перемычки, тес на обрешетку, фронтоны, подшивку свесов - 6 кубов, скобы строительные - 10 кг, гвозди - 10 кг, саморезы 2 тыс. шт. Стоимость: 48 тыс.
- кровля: профлист - 18 шт., конек - 10 м, ветровая планка - 24 м, пароизоляция - 140 кв. м, кровельные саморезы - 500 шт. Стоимость: 48 тыс.
- окна и двери: двери входные - 2 шт., окна - 4 шт. Стоимость: 54 тыс.
- оплата строителям: подобный дом на моей практике в нашем городе собирали за 300 тыс.
- коммуникации: как минимум вам понадобиться вода и электричество. Подключить электричество по сегодняшним правилам вам должны бесплатно, а завести в дом и сделать минимальную разводку обойдется тысяч в пятнадцать. С водой если повезет, и вам подключат воду за минимальные деньги, то хорошо. Хуже, если придется бурить скважину. В любом случае я бы заложил на это дело хотя бы 50 тыс.
Кроме этого придется приобрести кое какой инструмент, инвентарь, скажем на 15 тыс.
Итого: 823 тыс. руб плюс 15% на непредвиденные расходы и вот мы добрались до нашей реальной суммы.
Почти 950 тыс. руб.
С такой суммой уже есть шанс заехать в новый дом и начинать делать отопление, отделку и прочие улучшения. Не забудьте только правильно обсчитать предстоящие новые расходы.