В течении жизни люди обрастают движимым и недвижимым имущество, накоплениями, ценностями, произведениями искусства. Все это радует, приносит удовольствие и тешит самолюбие. Но однажды перед владельцами дач, квартир, машин и банковских счетов встает необходимость определить будущее имущества. Кто и на каких условиях сможет унаследовать активы? Существует два способа передачи имущества от одного владельца другому: завещание и дарственная. И тот, и другой вариант позволяют достичь желаемого, но юридические механизмы у них разные.
Определяемся с понятиями – дарственная или завещание
Завещание – это документ, который также предусматривает переход имущественного права на объект наследования. Однако передача имущественного права происходит только после того, как наследодатель скончался. Оба документа имеют ряд важных особенностей.
Существенные различия договора дарения и завещания
Для составления договора дарения необходимо сделать следующее:
- Подготовить документы;
- Составить дарственную;
- Оплатить госпошлину;
- Передать документы в регистрационные органы.
Процедура дарения занимает не более трех недель. После этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества. Дарственную фактически невозможно оспорить в суде. Разумеется, существуют прецеденты, но это очень сложный юридический процесс. Поэтому, необходимо оценить возможные риски и последствия этого шага. По сути, дарственная выгодна получателю. Права владения имуществом наступает сразу.
После завершения процедуры, даритель теряет на него все свои права. Если по какой-либо причине бывший собственник имущества решит изменить свою волю, то отменить дарственную будет невозможно. Исключение составляет отмена договора дарения через нотариуса, при этом обе стороны должны быть согласны на это или в договоре должно быть прописано право дарителя на расторжение соглашения.
Если в завещание они не указываются, а по факту такие люди существуют, то их право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
У наследодателя есть возможность подумать о своем решении и изменить свое завещание в любой момент времени или полностью его отменить. При этом в случае с дарственной нет необходимости обращаться в нотариальную контору. Достаточно пройти процедуру в регистрационной палате. Завещание же требует обязательной регистрации в нотариальной конторе, а также присутствия свидетеля.
Какие правила составления завещания предусмотрены:
- Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом;
- На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения;
- Завещание должно быть подписано завещателем.
Как оформляется дарственная
Данный документ составляется в письменной форме. В момент его составления должны присутствовать и даритель, и одариваемый, поскольку это двусторонняя сделка. В договоре дарения содержатся такие пункты:
- Личная информация об участниках сделки (ФИО обоих участников);
- Сведения о дарителе и одариваемом (данные гражданских паспортах, дата рождения и место жительства);
- Объем и описание имущества, которое передается на основании документа.
Обратите внимание! В том случае, если имущество, на которое составляется дарственная, относится к совместно нажитому имуществу (то есть было приобретено супругами, которые состояли в официальном браке), то для совершения сделки потребуется официальное разрешение второго супруга.
В поиске информации о способах передачи имущества от одного лица другому можно встретить как термин «договор дарения», так и определение «дарственная». С юридической точки зрения оба термина являются равноправными, так как описывают документ, по которому имущество передается на безвозмездной основе. Но все же более правильной является формулировка «договор дарения», поскольку документ подписывается обеими сторонами сделки.
Правила регистрации договора дарения
Для этого требуется оформление доверенности. Оформить ее можно в нотариальной конторе. После этого представитель имеет право подписи на таком документе, а также может подавать пакет документов в регистрационную службу.
Беспокоиться о безопасности сделки в этом случае не стоит, поскольку доверенность дает только право подписи договора дарения, но не дает права на распоряжение имуществом. Стоит обратить внимание на правильность составления дарственной. Если документ составлен неверно, то он не будет иметь юридической силы.
Обратите внимание! В том случае, если имущество, на которое составляется дарственная, относится к совместно нажитому имуществу (то есть было приобретено супругами, которые состояли в официальном браке), то для совершения сделки потребуется официальное разрешение второго супруга.
Как оформляется завещание
Чаще всего завещание требует заверения в нотариальной конторе. Однако закон предусматривает случаи, когда документ может быть заверен руководством воинской части, главным врачом больницы. Как правильно составить завещание без нотариуса? В этом случае должны присутствовать следующие пункты:
- Сведения о лице, составившем завещание (ФИО);
- Когда и где оформлено завещание;
- Сведения о паспортных данных наследодателя;
- Дата рождения и сведения о регистрации по месту жительства;
- Суть завещания;
- Описание имущества и характеристики жилой недвижимости;
- Наследники.
В любой нотариальной конторе можно найти образец составления завещания. Допускается самостоятельное составление документа с последующим заверением у нотариуса. Только после соблюдения этой процедуры завещание приобретает юридическую силу.
Чтобы составить завещание у нотариуса, нужно к нему обратиться. При этом структура документа будет такой же, как и при самостоятельном составлении. Для нотариального оформления потребуются сам завещатель и свидетель.
Свидетелями не могут быть:
- лицо, в пользу которого составлено завещание, супруг такого лица, его дети и родители;
- граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
неграмотные; - граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
- лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание.
В процессе регистрации документа нотариус совершает ряд действий:
- Идентифицирует личность завещателя;
- Определяет состояние дееспособности;
- Выявляет лицо, от имени которого был составлен документ;
- Контролирует процедуру подписания завещания;
- Заверяет своей печатью документ;
- Регистрирует завещание в реестре.
Финансовые затраты сторон
При дарении недвижимого имущества, если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется выплатить 13 % НДФЛ от рыночной стоимости имущества.
Каждый вариант имеет плюсы и минусы — дарители порой оказываются на улице сразу после передачи собственности, а завещание оспаривают другие наследники. Проанализируйте возможные последствия своего выбора и отдайте предпочтение наиболее безопасному для себя.
Источник: easy-divorce.legal