Прочитав статью, поставьте лайк👍, чтобы она нашла новых читателей! Вам не трудно, а каналу полезно)))))
Около 30 лет компания пыталась добиться признания прав на самовольно возведенный комплекс зданий. Местная администрация отказывалась согласовывать размещение капитальных сооружений, а суды отклоняли требования. Последняя попытка была предпринята в 2019 году. На этот раз фирма ссылалась на приобретательную давность.
Фабула дела
В 1992 году хозяйственное общество согласовало с образовательным учреждением строительство производственной базы. Объект возвели на участке учебного заведения всего за 1 год. С тех пор компания использовала помещения для автомобильных мастерских. В аренду участок обществу передали только в 1996 году. Основанием стало распоряжение Комитета по управлению имуществом Санкт-Петербурга.
Через 10 лет компания попыталось добиться признания права собственности на постройки. Исковые требования рассмотрели в двух инстанциях и удовлетворили. Сооружения признали самовольными, но нарушений градостроительных, экологических и прочих норм не нашли (спор А56-39168/2006).
Кассация с выводами коллег не согласилась. Северо-Западный окружной арбитражный суд отменил решения. Служители Фемиды указали на содержание ст. 222 ГК РФ. Обязательным условием подтверждения права на самовольную постройку норма признает предоставление участка под строительство. Компания же располагала только краткосрочным арендным соглашением. В документе не упоминалось о возведении автомобильных мастерских. Кроме того, договор подписали после окончания строительства. Не представила фирма и подтверждения расходов. В материалах дела отсутствовали приемочные акты, квитанции, чеки. Иск отклонили.
📌Тема недели: Что сделает Путин с народом, в случае проигрыша Единой России на выборах в сентябре 2021 года.
Спор о приобретательной давности
В 2019 году фирма вновь обратилась в суд. На этот раз представители истца настаивали на признании собственности в силу приобретательной давности. Две инстанции вновь поддержали компанию. В течение 15 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владела недвижимостью.
Кассация решения отменила. Служители Фемиды сослались на прецеденты давностью в 13 лет. Ранее суды признали автомастерские самовольной постройкой, а потому владеть ими добросовестно истец якобы не мог (спор А56-129764/2019).
Отстоять свою точку зрения фирме удалось в высшей инстанции. В жалобе истец указывал на отсутствие возможности признания права собственности на объекты в административном и судебном порядке. Препятствием оказался статус самовольного строения. При этом выводы кассации противоречили совместному постановлению ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010. Документ запрещает распространять статус на сооружения, возведенные до 2005 года.
Во время фактического строительства автомастерских разрешительная документация не требовалась. Кроме того, за весь период существования недвижимости местная администрация не ставила вопрос о сносе. Споров о владении, коммунальных и арендных платежах не возникало. Зданиям даже присвоили кадастровые номера.
В результате постановление кассации отменили, а решения нижестоящих инстанций сохранили в силе. Верховный суд РФ подтвердил возможность распространения норм о приобретательной давности на самовольные постройки, возведенные до 2005 года.
📌Актуальные новости:
✅Лечение рака по полису ОМС больше не бесплатно, последствия новой Реформы.
✅Изменения в пенсиях и социальных выплатах РФ в 2022 году
✅Сколько стоит вступить в наследство: расходы на принятие имущества.