Граждане, бравшие ипотечные кредиты в Сбербанке, хорошо знакомы с процедурой его досрочного погашения. Такой подход к выплате ипотеки позволяет значительно уменьшить денежные взносы. Но, необходимо знать правила погашения досрочных платежей в ипотеку Сбербанка.
Условия досрочного погашения ипотеки
В кредитных документах, оформленных по ипотечному договору, четко оговариваются все нюансы и сам порядок преждевременного закрытия долга. Проценты по кредиту рассчитываются на определенный срок и взимаются в зависимости от срока пользования денежными средствами. Чем быстрее вы погасите кредит, тем меньше денег по процентам вы перечислите в банк.
Последнее время условия досрочного погашения ипотечного кредита изменились. Стало проще и быстрее оплачивать его: нет необходимости посещать отделение банка, а можно воспользоваться безналичным переводом денег.
Так как совершенствуются и условия кредитования, и облегчаются выплаты, не стоит руководствоваться только теми пунктами, которые указаны в вашем ипотечном договоре. Необходимо периодически заходить на официальный сайт Сбербанка и выяснять новшества, внесенные банком в эти вопросы.
Способы досрочного погашения ипотеки
Существуют два основных способа выплаты ипотеки в Сбербанке:
- Частичное погашение. В этом случае плательщик оплачивает размер взноса, превышающий сумму рассчитанного платежа. Это приводит к уменьшению периода уплаты, и пересмотру кредитного графика.
2. Полное погашение, означающее закрытие долга по ипотеке. С квартиры снимают залог, и кредитор не имеет претензий к своему клиенту.
Частичное погашение предусматривает сумму платежа, которая значительно выше ежемесячной суммы, указанной в договоре. Проценты выплат пересматриваются в сторону уменьшения. Однако, это не означает, что не стоит соблюдать график внесения очередного платежа.
Конечно, очень удобно осуществлять платежи ипотеки с помощью мобильного банка Сбера. Правда, есть в этих переводах и свои нюансы. У вас пропадает возможность внесения оплаты небольшими суммами в размере 500 или 1000 рублей.
Причина в отказе оплаты ипотеки небольшими суммами
Частые обновления приложений мобильного банка служат препятствием для уменьшения ипотеки небольшими суммами. Пользоваться переводом можно в том случае, если вы погашаете долг крупными суммами.
Обойти это решение банка невозможно, так как сумма погашения не должна быть менее трети постоянного платежа, указанного в договоре. Если вы хотите оплатить очередной платеж небольшой суммой, то вам все же следует обратиться в ближайшее отделение банка.
Оплата в банке не предусматривает такого понятия, как минимальная оплата ипотеки.
Выплаты ипотечного кредита раньше срока играют на руку плательщику. От этого уменьшается срок оплаты кредита.
Досрочное погашение ипотеки в онлайн-приложении
Перевести взносы по ипотеке в онлайн-приложении может практически любой пользователь банка. Это осуществляется быстро и просто.
Для погашения ипотеки необходимо:
● открыть в интернете приложение Сбербанка и найти строку «кредиты». В появившемся списке нажать на «ипотеку»;
● в разделе «операции» найти строку «погасить досрочно». После этого указать счет списания платежа и нажать на соответствующие иконки.
Для плательщиков ипотечного кредита необходимо уяснить важную вещь: намного выгоднее уменьшить не сумму взноса, а срок выплаты ипотеки. Чтобы вам не пришлось тратить дополнительные деньги в виде процентов за просрочку, необходимо вносить платежи в оговоренный день.
Резюме
Когда ипотечный кредит выплачивается за счет собственных денежных средств, плательщик имеет право выбора способа погашения: уменьшение суммы платежа или сокращение срока оплаты. В этом случае клиент банка, исходя из предполагаемого дохода, или каких-то других поступлений в свой адрес, рассматривает вопрос: как ему лучше поступить.
Если речь идет о погашении ипотеки за счет государственных денег в виде, например, перечисления материнского капитала, то плательщик лишается возможности выбора. Мобильный банк однозначно выбирает решение о сокращении размера платежа. Банк действует в своих интересах: увеличивает прибыль. И никто ему в этом не имеет права препятствовать, таковы условия погашения.