Перепланировка – это один из доступных способов улучшить свою квартиру или даже немного увеличить ее жилую площадь. Но, если провести ее неправильно и с нарушениями, то финансовые и юридические последствия будут самыми неприятными. Поэтому при перепланировке нужно очень внимательно относиться ко всем тонкостям, техническим и юридическим требованиям. Иначе придется, как минимум, платить сперва за работы по переделке, а потом штраф и придется еще раз заплатить за возвращение всего в прежний вид.
Крайняя мера, которая может последовать за сделанную с нарушениями перепланировку – изъятие перепланированного помещения в судебном порядке и продажа его с торгов, чтобы возместить ущерб, нанесенный неузаконенной перепланировкой. На практике есть 5 основных типов нарушений, при которых проведенная с нарушениями перепланировка может привести к изъятию.
1. Проведение перепланировки как таковой без согласования с органами местного самоуправления. Самый распространенный вариант нарушения при перепланировке, часто владельцы квартир проводят ее без экспертизы и согласования проектов, будучи уверены, что со своим недвижимым имуществом могут поступать как им угодно. Из-за этого происходят серьезные вмешательства в конструкцию здания и в работу его инженерных систем (вентиляции, водопровода, отопления), в том числе, угрожающие целостности всего дома и благополучию его жильцов. Теоретически, если в процессе перепланировки не было допущено критических нарушений и изменения были незначительными, ее можно будет согласовать постфактум, правда на это придется потратить довольно много времени и нервов. Но если все серьезно, то штраф и предписание вернуть все за свой счет в состояние «как было» можно считать еще очень удачным исходом.
2. Перепланировка, нарушающая сохранность и изменяющая внешний вид фасадов зданий. Особенно неприятные последствия могут наступить, если она проведена в доме, имеющем охранный статус или историческое значение. На такие переделки городская администрация реагирует очень нервно.
3. Присоединение к квартире балконов и лоджий. Подобная переделка квартиры может быть сочтена не только перепланировкой, но и самовольной реконструкцией здания. А поскольку в процессе придется очень много сносить, есть риск повредить или ослабить перекрытия, несущие балки, стены и другие силовые элементы конструкции здания. Так под удар могут попасть не только соседние квартиры, но и весь дом. Это очень серьезное и опасное нарушение, санкции за которое последуют по полной программе.
4. Несогласованное присоединение общедомового имущества. Иногда владельцы присоединяют к квартире площади кладовок, тамбуров, чердаков, подсобок и т.д. В этом случае происходит не только несогласованная перепланировка, но еще и самозахват помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Любые подобные изменения должны быть согласованы не только с администрацией, но и с общим собранием собственников дома.
5. Перенос «мокрых зон» в «сухие». Размещение кухни, уборной или ванной комнаты над жилыми комнатами запрещает Жилищный Кодекс. Это нарушает как санитарные правила, так и создает угрозу безопасности имущества других жильцов. Единственный вариант, при котором такой перенос могут согласовать – если квартира находится на самом нижнем этаже и под ней уже никто не живет. Поскольку такая перепланировка обязательно тянет за собой еще и серьезную переделку водопровода, что может повлиять и на все остальные квартиры выше и ниже, все вместе может вызвать жесткий ответ со стороны муниципальных органов.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.