Самостроем (самовольной постройкой) признается строение, возведенное без согласований и разрешений, с нарушением строительных правил и в обход градостроительных норм. Если оно возведено на не принадлежащей автору строения земле или на земле, которая по виду разрешенного использования не может быть предназначена для строительства, то оно тоже признается самостроем. При этом все перечисленные признаки самостроя должны существовать и на момент начала строительства и сохраняться на момент обнаружения самостроя.
Самое неприятное в самострое, помимо потенциальных проблем с законом, это то, что он находится вне юридического поля. Несмотря на то, что строение существует, в него вложены деньги и труд, в нем можно жить или работать, как объекта недвижимости не существует. А тот, кто построил его, не может считаться собственником. Такой дом нельзя поставить на кадастровый учет, как следствие на него нельзя оформить право собственности. Из-за этого его невозможно нормально продать, завещать, подарить кому-нибудь – поскольку не получится зарегистрировать переход права собственности. Правовой статус самостроя с формальной точки зрения – бесхозное сооружение, поэтому по закону его можно в любой момент снести. Причем сносить его будут в итоге за счет того, кто построил.
По умолчанию, все самовольные постройки ждет именно такая судьба: снос. Но перед тем, как приступить к сносу постройку, собственнику дается возможность привести ее в соответствие со строительными и земельными нормативами. На это дается срок от 6 месяцев до 3 лет. Главное требование при этом – постройка не должна угрожать интересам, жизни и здоровью эксплуатирующих ее людей и окружающих.
За предоставленный срок нужно будет успеть много сделать. В любом случае, право собственности на самострой придется получать только через суд. И у заинтересованной стороны к моменту обращения в суд должна быть правильно собранная и обширная доказательная база, которая подтвердит, что строение стоит на земле законно и соответствует существующим требованиям по конструкции. Объем действий, которые придется предпринять, зависит от того, насколько самострой забрался за границы закона:
- Если самовольная постройка была возведена с нарушением использования земли, то начать придется с приведения в порядок вида разрешенного использования (чтобы появилось, хоть и задним числом, право возводить строения на участке) или оформления собственности на участок с регистрацией соответствующего права. Соответственно, если выяснится, что участок принадлежит другому частному лицу, то легализовать такой самострой не получится в 100% случаев (если, конечно, участок не удастся выкупить). Решив вопрос с землей, надо переходить к легализации постройки.
- Если участок, на котором стоит самострой, в собственности или в пожизненном наследуемом владении, гражданина, который возвел самострой, то все немного проще - Работать придется только по дому. Экспертиза должна признать соответствие строения нормативам (возможно, перед этим потребуется основательная переделка самого строения) и подтвердить тот факт, что, если оставить ее на месте, это не нарушит прав и интересов третьих лиц и не создаст угрозу ничьим жизни и здоровью. Постройка, не соответствующая этим требованиям, не сможет быть легализована никогда.
Процесс легализации самостроя может занять много времени, потребовать много сил и денег. Но все вложения в нее могут быть оправданы тем, что, если строение снесут, это будет означать полную потерю всех вложенных в нее средств. А легализованное строение превращается в ценный актив, недвижимость, которой можно пользоваться на законных основаниях и распоряжаться на правах собственника.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.