В настоящее время в Екатеринбурге строится почти 3 млн. кв. м жилья, на рынке продается рекордные 27 тыс. новых квартир, но по сравнению с прошлым годом цены на новостройки выросли на 19%, на вторичное жилье— на 15%. При этом правила льготной ипотеки ужесточились, а ключевая ставка Центробанка повысилась, что должно привести к удорожанию ипотечных кредитов.
О перспективах рынка жилья в городе сообщил партнер сервиса bnmap.pro в Свердловской области, руководитель комитета по аналитике РГУД, руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков.
Об ипотеке
«Рост ставки по льготному кредитованию не так критичен для рынка жилья: многие застройщики активно работают с банками, у них есть и будет много совместных программ. Лимитные ограничения по размеру кредита здесь более критичны, но опять же этот вопрос будет регулироваться в рамках взаимоотношений застройщика и банка — это касается крупных проектов и системных игроков», - считает эксперт.
О спросе и ценах
По мнению Хорькова логично ожидать определенного охлаждения спроса во втором полугодии, однако, большинство застройщиков к этому готово, поскольку период высокого спроса и высоких продаж в предыдущий год позволит им пережить это в достаточно комфортных условиях. Пока же рост цен на квартиры позволяет застройщикам планировать и закладывать новые проекты.
«Вообще хорошо, что резкий рост цен на стройматериалы произошел после заметного роста продаж и цен на рынке жилья. Если бы это случилось раньше, то рынок был бы совершенно другим, и сейчас отрасль находилась бы в глубоком кризисе», - комментирует ситуацию Хорьков.
В тоже время он опасается, что отсутствие четкого понимания перспектив у застройщиков может ограничить инвестиции в будущие проекты и предложение нового жилья может снизится в ближайшие 2-3 года. На первичном рынке у девелоперов пока достаточно резервов, чтобы скорее поступиться темпами продаж, чем снижать цены. Акции и скидки носят скорее декларативный характер, их цель — привлечь внимание к проекту.
На вторичном рынке квартир по-прежнему очень мало, выбор остается ограниченным, предложение в этом году не увеличивается. Возможно, этот процесс начнется осенью, ближе к концу года. Рост цен замедлился, но продолжается.
«Рынок жилья всегда очень инерционный. Волны спада и роста предложения невозможно ликвидировать быстро. Если спад предложения наложится на стабильный спрос, то мы можем получить рост цен, связанный, в том числе, с недостатком квартир на рынке. Хотя если мы попытаемся смоделировать ситуацию на год-полтора, то не исключено разнонаправленное движение цен по отдельным территориям и сегментам», - отмечает эксперт.
По мнению Хорькова дешевое простое жилье зачастую выросло в цене гораздо сильнее, чем качественное и комфортное.
Эффект снижения спроса от роста ставок мы получим лишь через 3-6 месяцев. А сейчас пока многие банки сохраняют достаточно низкие ставки, несмотря на то что ключевая ставка увеличилась более чем на 2 процентных пункта со своего минимального значения (с 4,25% до 6,5%). Потенциальные покупатели считают этот момент достаточно благоприятным: в условиях высокой инфляции многие семьи предпочитают занимать, а не копить на квартиру.