Многие заметили, что за последний год строительство загородных домов сильно подорожало. Давайте попробуем разобраться, что стало этому причиной.
Рост цен на металл.
Металл-это основной элемент в строительных конструкциях. В деревянном строительстве он используется в основном в фундаменте (арматурный каркас в железобетонном фундаменте или винтовые сваи).
По данным НОСТРОЙ (Национального объединения строителей) в 2020 году цены на металл взлетели на 50-150 %. Это привело к удорожанию используемых в строительстве металлоконструкций.
Эксперты называют две основные причины роста цен на металл. Первая-пандемия, вызвавшая разнообразные нарушения экономической деятельности во всем мире, вторая-девальвация рубля, которая к концу года достигла 20% по данным Росстат.
Когда летом 2020 года локдауны во многих странах закончились, началось интенсивное восстановление производственных процессов. Экспорт металла стал особенно выгоден для российских металлургов. Увеличившийся объем поставок за границу создал при этом определенный дефицит и на российском рынке.
Определенную роль в повышении цен на металл также сыграли операции игроков на рынке ценных бумаг, вызвавшие нестабильность и перегрев рынка.
В 2021 году рост цен не остановился. Помимо до конца не удовлетворенного мирового спроса, сработали меры российского госрегулирования. С января 2021 года, по данным ФАС, в 3,5 раза выросла ставка налога на добычу полезных ископаемых, в том числе руд черных, цветных и редких металлов.
Таким образов с июня 2020 года по апрель 2021 года железорудный концентрат и лом черных металлов подорожали в 2 раза. Если в начале 2020 года за тонну арматуры просили 34-35 тыс.рублей, то в первом квартале 2021 года-более 60 тыс.рублей. Таким образом цены на металлопрокат достигли своего исторического максимума.
Кроме того, на рост цен продолжают влиять факторы логистики, возникшие после начала пандемии. В январе 2021 года стоимость доставки из Шанхая в Москву выросла в 7 раз из-за резкого спроса на перевозки при сохраняющемся дефиците контейнеров.
Деревянный кризис.
Вторым по значимости для застройщиков эксперты называют рост цен на дерево - различные пиломатериалы, включая доски, фанеру, ДСП и даже горбыль (отходы древесного производства).
По данным РБК,стоимость досок, применяемых в строительстве с апреля 2020 года по апрель 2021 года увеличилась вдвое. А в мае 2021 года в России возник дефицит древесины, что еще больше увеличило цены.
Причиной роста цен на материалы стал бум деревянного строительства в США, Китае и Европе и ограничение поставок древесины из Канады. Крупнейшие российские производители сырья тоже активно начали экспорт за рубеж.
Еще один источник дефицита древесины, по данным РБК Петербург, связан с проблемами лесопереработчиков-тридцатиградусные морозы, которые прошли на значительной территории лесозаготовок в Ленобласти и Карелии, из-за которых 2 месяца не работали сушильные камеры.
Если в конце 2020 года куб доски первого сорта стоил 28 тыс.руб, то через полгода его цена достигла уже 45-50 тыс.руб. Клееный брус тоже бьет рекорды. Стоимость бруса на конец 2020 года составляла 33-35 тыс.рублей, а сейчас его цена начинается от 65 тыс. рублей.
Дефицит дерева и соответствующий рост цен вызван также высоким спросом на индивидуальное жилищное строительство, которое стало особенно востребованным после режима самоизоляции.
Нехватка рабочей силы.
В Минстрое отметили, что в связи с ограничительными мерами, связанными с распространением коронавируса, работы на стройплощадках приостанавливались во многих регионах.
Также строительная отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Трудовые мигранты, которые не смогли вернуться в Россию после начала пандемии, создали серьезные проблемы строительным компаниям, в персонале которых они составляли большую долю.
Дефицит рабочей силы сильно обострился, что также повлияло на зарплатные расходы строительных компаний.
Подорожание остальных материалов.
Дорожают не только металл и дерево, также существенно выросли в цене и отделочные материалы, причем даже те, что производятся местными компаниями и не привязаны к курсу валют. Так, по данным застройщиков, к середине февраля шпаклевка и грунтовка стали дороже на 10%, стекло - на 30%, песок на 25%. Все продукты переработки нефтехимии-утеплители, пенополиуретан, экструдированный пенополистирол-подорожали на 50%.
Растущие цены на металл приводят к подорожанию всех стройматериалов, в производстве которых он используется (металлочерепица, кликфальц).
Подорожание металла, стекла и нефтехимии увеличило также стоимость окон. За год цены на окна поднялись в среднем на 50%.
Нарушение цепочек поставок в 2020 году вызвало и резкий рост спроса на промышленное и складское строительство, что также увеличило спрос на металлоконструкции.
В итоге, по данным разных источников, в том числе РБК, цена почти всех используемых материалов выросла в 1,5-3 раза. Поскольку расходы на строительно-монтажные работы составляют порядка 60-70%, то себестоимость строительства увеличилась примерно в 1,5 раза.
Угроза банкротства.
В госсекторе цены госконтрактов фиксированы и различные форс-мажоры позволяют оперативно повысить стоимость контрактов не более, чем на 10%, так что тем исполнителям, которым не удается уложить рост своих затрат в эту величину приходится работать в убыток. Все это создает риски банкротств компаний и увеличение количества недостроев.
По тем же причинам разрушительные процессы происходят и на рынках. 30% загородных строек остановлена — россияне просто не в состоянии платить по нынешним ценам, поскольку сметы на средний дом, по данным компании, выросли на 40-45%.
Из-за подорожания стройматериалов и домокомплектов, часть людей вынуждена отказываться от строительства дома или строить поэтапно.
На данный момент многие строительные компании стараются заключать договор на короткий срок, или разбивать строительство на этапы, чтобы уложиться в бюджет, указанный в договоре.
Компания Артбарн фиксирует стоимость строительства. Цена за строительство барнхауса не изменится после подписания договора.
Хотите узнать больше?
Оставьте заявку на сайте, и наши менеджеры вам перезвонят.