Последнее время на всех просторах интернета раздаются тревожные возмущения: " Должника лишают единственного жилья!" Так ли это на самом деле? И откуда растут ноги у данной новости, давайте разбираться.
Прецедент был создан в споре между «Россельхозбанком» и хабаровским предпринимателем. Бизнесмен в рамках банкротства просил местные суды исключить из конкурсной массы земельный участок и дом площадью более 300 кв. м. Первые решения были в пользу, а вот кассация встала на сторону предпринимателя. Однако Верховный суд, отправил дело на новое рассмотрение. Но главное - что были разработаны правила согласно которых разрешено продавать такое имущество на торгах.
Означает ли решение Верховного суда, что будут чаще в России теперь изымать это единственное жилье у должников?
С одной стороны это облегчит работу судей и даст кредиторам дополнительную возможность защитить свои права и пополнить конкурсную массу. Поскольку зачастую, должник продает своем имущество до обращения в арбитражный суд. А если существует добросовестный покупатель, а сделка не имеет признаков фиктивности, довольно проблематично оспорить такие сделки в рамках процедуры банкротства.
С другой стороны, Конституционный суд еще в 2012 году просил суды не распространять иммунитет сохраняющий единственное жилье должника на дорогостоящие объекты недвижимости. В то же время, один случай нельзя считать прецедентом. И конечно же практика не поменяется кардинальным способом поскольку это весьма затруднит процесс реализации и замены жилья более дорого, на более дешевое, но пригодное для проживание должника так, чтобы это не ущемляла его права.
Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что данный факт не заденет добросовестных должников обладающих одной или двухкомнатной квартиры и имеющих соответствующий занимаемой площади состав семьи. В случаях, где рассматривается вопрос о наличии роскошного жилья в 300-400 кв. метров, вопрос будет решаться индивидуально, в зависимости от ситуации. Когда было приобретено жилье до взятия кредитов или после? Как и при каких обстоятельствах возникла задолженность и по каковы причины?
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и задавайте в комментариях тему следующей статью.
Остались вопросы? Заходите к нам на сайт и заказывайте бесплатную консультацию специалиста kreditov.net
