В очередной раз сегодня пришла мобильная рассылка от «АльфаБанка» — предлагают ипотеку.
По условиям, квартира стоимостью 13 млн. рублей с первоначальным взносом в 4 млн. рублей под 8% годовых.
За 13 миллионов в Санкт-Петербурге можно купить двухкомнатную квартиру площадью 70 метров с базовым ремонтом и простой мебелью.
При такой ставке, которая сейчас считается нормальной, я буду вынужден платить за такую квартиру по 66 604 рубля каждый месяц в течение 30 лет.
30 лет!
В то время как снять аналогичную квартиру я могу всего за 40-45 тысяч рублей.
И это без первоначального взноса 4 млн. рублей.
Если мне что-то не понравится: соседи, район, изменились планы и захотелось пожить в другом районе или городе — я могу в любой момент уехать из этой квартиры.
Я никому ничем не обязан. Собрал вещи и уехал.
Мне не нужно привязываться на 30 лет к одному и тому же месту, обстановке, интерьеру и городу. Не придётся делать плановый ремонт, обновлять мебель и технику.
Снимая квартиру, я чувствую себя свободным от обязательств быть кому-то должным — в данном случае банку.
Если взять такую ипотеку на 30 лет, за это время переплатишь дополнительно 14 млн. 977 тыс. 566 рублей.
Почти 15 млн. рублей! Таких подарков банку делать точно не стоит.
Итоговая сумма выплаты за квартиру вместо 13 млн составит почти 24 млн. рублей. Переплата фактически в 2 раза.
И это только платежи, без учета ремонта квартиры, покупки новой мебели и замены техники.
Не советую брать ипотеку тем, кто работает по найму. Только предпринимателям и инвесторам, у которых деньги работают более выгодно, чем ипотечная ставка.
Многие не знают, что квартира находится в залоге у банка до момента, пока не выплачен весь долг. Пара пропущенных платежей, и квартиру банк вынужден забрать.
Снимать выгоднее, чем брать ипотеку. Считаю, что деньги лучше вкладывать в недвижимость и фондовый рынок, создавая тем самым пассивный доход, накапливая и приумножая.
Это и называется финансовая свобода.
