22 июня 2021 года в России состоялись первые торги по продаже единственного жилья гражданина-банкрота. Единственным жильем оказалась двухуровневая пятикомнатная квартира площадью 147.3 кв.м., квартира была продана за 8,25 миллиона рублей. Вместо нее должнику предоставлена квартира 31,7 кв.м.
Последнее время значительно увеличилось количество заемщиков, желающих списать долги с помощью процедуры банкротства. При этом, большая часть должников, которые решаются на банкротство, не понимают всех его последствий. А последствия становятся все более серьезными — теперь у должника-банкрота могут забрать единственное жилье.
Баланс интересов
В соответствии со ст.446 ГПК РФ на единственное жилье должника (если оно не является предметом ипотеки) не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Таким образом закон защищает право собственности должника, и позволяет ему иметь хотя бы крышу над головой, если за долги забрали все имущество. С другой стороны, этот же закон ущемляет права кредиторов, которые не могут взыскать свои деньги у человека, объявившего себя неплатежеспособным, но при этом, являющимся владельцем элитного жилья, стоимость которого может быть достаточной для погашения долга или его части.
Еще 14 мая 2012 года Постановлением №11-П Конституционный суд РФ признал, что запрет на взыскание единственного жилья должника нарушает баланс конституционно защищаемых интересов. Недавним Постановлением №15-П от 26 апреля 2021 года Конституционный суд подтвердил свою позицию и указал, что сами по себе правила об исполнительском иммунитете не исключают возможность ухудшения жилищных условий должника и членов его семьи с целью погашения долга.
Замещение жилья
В ходе процедуры банкротства единственное жилье должника теперь может быть выставлено на торги. Вырученные деньги должны пойти на погашение долга перед кредиторами и на приобретение недвижимости для должника. Замещение жилья должно проходить в соответствии с рекомендациями Верховного суда Российской Федерации:
- Должник и члены его семьи должны быть обеспечены жильем пригодным для проживания, площадь жилья должна быть не меньше нормы предоставления жилья на условиях социального найма (согласно ст. 50 ЖК РФ нормы устанавливаются органами местного самоуправления, т.е. у каждого региона они могут быть разные).
- Ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника помимо его воли к изменению поселения, т.е. предоставление замещающего жилья должно происходить в пределах населенного пункта, где проживает должник.
- Продажа жилья должника должна иметь экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией и способом устрашения должника.
- Замещающее жилье может быть предоставлено должнику кредитором или приобретено финансовым управляющим на средства, вырученные от продажи имущества должника.
- Право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение должно прекратиться не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье.
- Если гражданин становится банкротом не по своим кредитам, а из-за поручительства по чужим, Верховный суд рекомендует выставлять на продажу единственное жилье поручителя только в том случае, когда продажей имущества основного должника не удалось погасить долг.
Поделитесь, пожалуйста, вашим мнением о прочитанном 😊