Сегодня хочу рассказать о случае из практики, когда молодая семья с двумя детьми переехала из однушки в Свиблово в двушку в новостройке в жилищном комплексе в Царицыно.
Кстати, интересно произошло наше знакомство, я пришла к ним смотреть их квартиру с другими своими клиентами. И так мы познакомились. Разговорились и потом они ко мне обратились, что я осуществила их план. А план их был, надо сказать, необычный.
Многие задумываются улучшить свои жилищные условия, когда семья начинает увеличиваться. Вот и в этом случае, для двоих детей уже нужна была отдельная комната. Да и маме с папой диванчик на кухне, хотелось сменить на полноценную спальню в новой квартире. Кто знает серию типовых панельных домов П44, где была однушка моих клиентов, кухня там совсем небольшая от 7,4 кв. м до 9 кв. м не очень удобной конфигурации. Сразу скажу, собственником этой квартиры являлся папа семейства, другие её члены были только в ней прописаны.
Что же предстояло сделать: первое найти новостройку, где цена на квартиру будет равна цене однушки, второе понять, где всё время пока будет достраиваться новый дом будут прописаны и проживать клиенты.
Было решено, что пока будет идти строительство нового дома, клиенты будут снимать жильё.
Что же было предпринято дальше. Мои клиенты определились с подходящим жилищным комплексом, он только строился, практически был ещё на стадии котлована. По цене двухкомнатная на котловане была сопоставима с ценой однушки, где они проживали.
Теперь надо было решить вопрос с пропиской. Так как в Москве у папы семейства жили родители, решили прописать детей и его в квартиру родителей, те были на это согласны. А вот невестку они прописывать не хотели и боялись. Вот здесь вам, как говорится, "лайфхак", что можно предложить в этой ситуации. Есть такой вид договора, как Договор пользования, он заверяется нотариально и максимально действует 5 лет, если другой срок не прописан в договоре. По этому договору вы получаете официальную регистрацию по месту жительства на срок до 5 лет, а потом действие договора заканчивается и прописка аннулируется, договор можно продлить по желанию обеих сторон. Такой вариант был предложен родителям владельца однушки, и они согласились на таких условиях прописать к себе невестку.
Далее однокомнатная квартира была продана, за цену по самой высокой границе, потому что при таких переездах каждый рубль на счету. И на эти деньги была приобретена новостройка. Примерно через 1,5 -2 года семья благополучно въехала в новую квартиру.
Удачных вам сделок!
Как из одной квартиры получилось три читайте здесь, два способа, как снизить налог при продаже недвижимости - здесь, как исчисляются налоги при заниженной стоимости в ДКП - здесь, а 3 заблуждения про ипотеку - здесь, как купить квартиру, которая в залоге у банка - здесь, Акт приёма-передачи квартиры и зачем он нужен - здесь.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы получать актуальную и полезную информацию, которая вам обязательно пригодиться!
Заходите на мой сайт https://realtor-sv.ru и Instagram @realtor.sv.moscow пишите в директ, если остались вопросы.
Заказывайте ЭКСПРЕСС ПРОВЕРКУ квартиры и записывайтесь на бесплатную 15 минутную консультацию. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.