К покупке жилья в строящемся доме необходимо подходить со всей ответственностью. Ведь бывали случаи, когда человек в конечном результате оставался без денег и без квартиры, так и не получив долгожданного крова над головой. Здесь вас ожидает немало нюансов и особенностей, с которыми должен быть ознакомлен каждый покупатель.
Ознакомление с документами на строительство здания
В первую очередь, нужно внимательно изучить учредительные документы компании, которая занимается непосредственно строительством дома. Фирма должна иметь свидетельство ИНН, ОГРН, особый устав, также лицензию, которая позволяет ей заниматься возведением жилого здания. Следует обратить внимание на сроки действия данной лицензии.
· Компания должна иметь проектную документацию, в соответствии с которой и производится процесс строительства.
· Кому платить деньги за квартиру в доме, который находится на стадии строительства?
· Следующий немаловажный момент – необходимо выяснить, кому придется платить деньги за квадратные метры в таком доме.
Квартиры в строящихся домах продают следующие лица:
· компания-застройщик;
· главный инвестор строительного объекта;
· субподрядчик;
· независимое агентство недвижимости, которое обладает нужными документами, подтверждающими тот факт, что квартиры уже выкуплены организацией у компании-застройщика.
Стоимость квартиры
Ценовые характеристики жилых помещений в строящемся доме могут сказать о многом. Чем дешевле приобретаемая вами квартира, тем больше повышаются риски. Если вам предлагается жилая площадь в полтора раза дешевле средней цены, стоит призадуматься – действительно ли это законная сделка и не ждет ли вас глубокое разочарование по окончанию сделки? Например, однокомнатные квартиры в строящихся домах в центре города никак не могут стоить дешевле 1 млн рублей. Если вы увидели низкую цену, будьте готовы к тому, что вы имеете дело с мошенниками.
Заключение договоров о приобретении квартиры
Существует два вида договоров. Первый вид предусматривает то, что покупатель становится участником ФФС (фонд финансирования строительства). Во втором случае покупатель подписывает договор о бронировании жилого помещения и о выкупе облигаций, за которыми значатся квадратные метры этой квартиры. При этом инвестиционный договор долевого участия в строительстве уже не действителен, поэтому будьте внимательны.
Важность обращения за помощью в юридические компании
Если вы не имеете юридического образования, и с договорами купли-продажи вы знакомы только понаслышке, то рекомендуется обратиться в специализированную и опытную юридическую фирму. Профессиональный юрист займется проверкой правильности договора и всех остальных аспектов, связанных с покупкой квартиры.
Так вы сможете избежать многих проблем, связанных с этим серьезным делом, а также получить в собственность вожделенное жилье. Без помощи опытных юристов приобрести квартиру, без рисков для своего кошелька, в строящемся доме будет практически невозможно.
Понравились финансовые советы? Не забывайте ставить лайки и подписывайтесь на наш канал! У нас вы узнаете всё о финансах и кредитах.
А если вам нужна помощь в получении кредита или ипотеки, то заходите на сайт нашей компании - credit24.ru. Наши специалисты с радостью окажут профессиональную помощь и бесплатно проконсультируют.
Фото из источника sovetipoteka.ru