Часто в нашей жизни приходится сталкиваться с ситуацией, когда возникает потребность изменить место жительства, переехать в другой район, город или даже область. Возникает ситуация, когда необходимо продать имеющийся гараж или машиноместо, а также на новом месте жительства избавить себя от переживаний и решить вопрос с расположением своего автомобиля.
К сожалению, многие не осознают трудностей, связанных с совершением такой сделки, какие документы необходимы и какие требования к ним предусмотрены. Следует отметить, что купля-продажа гаражей (машиномест) относится к рынку купли-продажи недвижимости, где, к сожалению, достаточное количество недобросовестных людей, и как результат – масса обманутых собственников.
Купля-продажа гаража (машиноместа) осуществляется на основании договора купли-продажи, который должен отвечать большому количеству требований, предусмотренных законодательством. Такой договор регулирует все правоотношения, которые возникают между продавцом и покупателем. Важное место занимает порядок расчета при совершении сделки, права и обязанности сторон. Разработка такого документа опытным специалистом позволяет исключить появление негативных правовых последствий в будущем.
В силу норм статьи 551 Гражданского кодекса РФ, такая сделка подлежит государственной регистрации. Только после этой процедуры можно говорить о переходе права собственности. Нередки случаи, когда новый владелец уклоняется от государственной регистрации, предлагает решить вопрос «полюбовно» без лишней бумажной волокиты. Такие соглашения в будущем могут привести к куда более серьезным последствиям, нежели обращение к специалистам на самом раннем этапе.
На новом месте жительства вновь возникает потребность в приобретении гаража (машиноместа). После поиска продавца он, вероятно, предложит Вам заключить договор купли-продажи на условиях, которые уже указаны в подготовленном им договоре. Проблема в том, что этот договор может полностью или в части не соответствовать требованиям законодательства. Проверить это можно с помощь консультации у специалиста или подготовке такого договора, который устроит обе стороны. Конечно, как и в случае с продажей, при покупке необходимо сделку зарегистрировать в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Есть и сопутствующие правила, соблюдение которых позволит избежать трудности и оформить сделку надлежаще.
Одной из важнейших составляющих при совершении данной сделки - это отсутствие обременений, которые зарегистрированы на объект. Это может сделать заключение договора проблемным или невозможным. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр) ведет учет зарегистрированных обременений. Именно в этом государственном органе можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, что вновь займет время и может породить дополнительные трудности.
Как видим, есть масса проблем при оформлении такого рода сделок, поэтому сопровождение сделки купли-продажи гаража (машиноместа) от начала и до конца лучше доверить опытным специалистам, которые в своей повседневной деятельности сталкиваются с необходимостью совершения такого рода сделок.
Петров Павел,
специалист по судебной защите
группы Объединённые Юристы