Россия является лидером по уровню владения малогабаритной недвижимостью в мире. Да, есть такой показатель "количество квартир в собственности на 1000 человек". И для России этот показатель больше, чем во Франции, США и Бразилии.
В России обеспеченность малогабаритными квартирами одна из самых высоких в мире. Надувается ли пузырь? Всех заставляют покупать жилье?
Зачем нам так много квартир
Удивительно, но объяснение этому феномену лежит в антропологии. Дмитрий Яковлевич Травин, кандидат экономических наук и научный руководитель Центра исследований модернизации Европейского университета в Санкт-Петербурге, приводит результаты исследования о проблемах постмодернизированного мира.
Давайте посмотрим, как жгучее рвение россиян купить квартиру и не одну можно объяснить не только "желанием вложить свободные деньги в надежный актив".
Почему милые бранятся и НЕ только тешатся, но и квартиры покупают
Д. Я. Травин приводит случай, как разговаривал как-то со своим другом-бизнесменом, который рассказал ему, что купил новую квартиру.
- А старую куда, продал? - спросил ученый своего товарища.
- Нет, там жена живет.
- Так вы разошлись? Развелись?
- Наоборот, отношения стали еще крепче. Вот поссоримся с женой - я дверью хлопну, и к себе. Не успею доехать до дома - она уже звонит: давай мириться.
Как выяснилось, человек не хотел разрывать отношения, но при этом считал, что у каждого должно быть свое собственное жизненное пространство.
- С одной стороны, это может быть обычный каприз разбогатевшего человека: деньги есть, одна квартира есть - куплю еще одну.
- А с другой стороны, неуемное желание покупать недвижимость - это современный способ очертить сферу, где он сам себе - господин. Этот пример наглядно демонстрирует складывающуюся в мире тенденцию.
Кстати, Европа и Северная Америка тоже движутся по этому пути.
Горе от ума теперь выливается в инвестиции и одиночество
В мире растет число людей, проживающих в одиночку и полагающих, что это отнюдь НЕ несчастье, а совершенно правильный подход к обустройству собственного существования.
В скандинавских странах примерно 40% домохозяйств состоят всего из одного человека. То есть в половине квартир вместо семьи проживает одинокий человек.
В Англии, Германии, Франции, Японии одиночек меньше, но, в среднем, около 30%. Примерно столько же - в США.
Пока весь мир зачитывается романами про любовь и смотрит интервью на ютубе, традиционная семья растворилась. А вместе с ней - и выросла норма квартир на одного человека.
Почему стимулирование маткапом на ипотеку рожать больше детей НЕ помогает
Самое простое обоснование: дети - это дорого. А почему раньше как-то рожали и ничего? Финансовое обеспечение, безусловно, причиной является, но только одной из них и - самой очевидной, что уж тут.
Семейный человек всегда являлся для государства удобной фигурой, точнее, - производителем детей (= рабочей силы). Извините.
Рост народонаселения всегда крайне важен для государства, ведь новые люди - это пушечное мясо и готовые налогоплательщики. Для агрессивной автократии семья является чем-то вроде производственной ячейки.
Теперь понятно, о какой "ячейке" идет речь, когда говорят, что семья - ячейка общества?
Жизнь современного одиночки перестает быть частью огромной машины по производству детей, валового продукта и государственной мощи. Теперь люди каждый день выходят на улицу не ради охоты и добычи, а ради - поиска себя, смысла своей жизни, ради реализации.
Где тут влезть традиционной семье, детям? Зато квартиры помещаются))
Что будет с рынком недвижимости? Продолжат ли люди закупать жилье
Центробанк никак не определится и продолжает утверждать, что ипотека стала более доступной для населения (уровень доступности на 1000 человек - тому подтверждение).
- После начала роста ставок по ипотеке, все большее число банков начинают снижать объемы первого взноса по ипотеке. Например, Сбербанк снизил первый взнос с 30% до 20% по ряду программ.
Спрос на столичную недвижимость упал за 3 месяц более, чем на 20%
- Спрос на недвижимость очевидное падает с начала лета, отсюда - увеличение акционных предложений застройщиков и банков. Например, банк ВТБ выдает ипотеки под 1% годовых под ЖК застройщика КВС.
Одновременно идет активная поддержка регионального строительного рынка. Девелоперы запускают новые проекты, спрос теперь нелогично объясняется явлением сезонности, количество ДДУ снизилось на 12% по стране.
Посмотрим, что будет дальше.