Кто бы что ни говорил, но я считаю сдачу квартир или комнат - очень даже неплохой инвестицией, особенно если речь идет о крупном городе, где спрос высокий, а квартиры растут в цене, как грибы. Впрочем, растет не только недвижимость в цене, но и стоимость аренды.
В этом месяце я обещала делиться рекомендациями по теме повышения финансовой грамотности - чтобы вы могли меньше тратить и больше зарабатывать. Один из способов больше зарабатывать - грамотно распоряжаться ресурсами, которые уже у вас есть: превращать пассивы в активы, и жилье - это одна из возможностей.
К примеру, в Казани мои родственники сдали квартиру на 20% дороже в августе, чем обычно - на нее был просто бешеный спрос. Дело в том, что студентам федерального ВУЗа там отказали в предоставлении общежития (из-за отсутствия кьюар-кода), что вызвало бум на рынке аренды жилья и запредельный спрос на съемное жилье.
Думается мне, похожие истории и в других городах тоже есть. Так что если вам говорят о том, что стоимость аренды не растет от года к году- не верьте, оно очень даже растет, если поймать нужный момент и правильно распорядиться возможностями.
Вы скажете - круто, когда есть отдельное жилье для сдачи, а как быть другим, у кого его нет?
Как правило, что-то придумать можно, и я расскажу в статье несколько вариантов из личного опыта и опыта моих знакомых.
1. Квартира, в которой кто-то иногда живет
У моего парня есть квартира, в которую иногда приезжают его родители (обычно не чаще раза в три месяца), при этом могут жить неделю, а могут и месяц. Так как сейчас мы живем у меня, квартира просто пустовала несколько месяцев. И если раньше этот факт упущенной выгоды нас не сильно волновал, то после того, как мы взяли в ипотеку еще одну квартиру в новостройке, вопрос поиска дополнительных доходов стал ребром.
В итоге мы вывезли оттуда ценные вещи, остальное оставили: часть вещей закинули на антресоли, а часть закрыли по дальним шкафам. Выставили квартиру на сайт с краткосрочной арендой и в итоге сдали ее порядочной семье на пару месяцев, которая делает ремонт в своей квартире. С родителями договорились, что они пока не будут приезжать.
Помимо дополнительных доходов, есть еще большой плюс - что за этой квартирой кто-то смотрит. Я уже рассказывала о том, что весной там прорвало трубу и затопило пару квартир снизу. Сейчас мы ее во-первых застраховали, а во-вторых заселили туда людей, которые проверяют, что с квартирой и трубами все хорошо. Если бы не ипотека - мы бы еще долго думали над тем, а стоит ли ее сдавать. Наличие ипотечных платежей очень мобилизует и ускоряет с принятием решений.
Какие еще варианты возможны?
2) Сдаем пустующую комнату, если никто не против
Именно так получилось у моих родственников в Челябинске. Дедушка, которому больше 80 лет (отец мужа моей тети) сдал комнату в двухкомнатной квартире студенту и очень этим доволен. Во-первых, он получает прибавку к пенсии, а во-вторых, у него теперь всегда есть с кем поболтать и кого поучить жизни.
Мои родственники тоже спокойны - ведь теперь за дедушкой тоже кто-то приглядывает, если вдруг что-то случится в плане здоровья, хотя он вполне бодр и может себя сам обслуживать. В итоге все довольны, и дополнительный доход капает.
При этом варианте важно, чтобы был адекватный арендатор, и чтобы арендодатель не был против. Поясню, о чем я: иногда сдают комнаты внуки и дети против воли родителей, которые там живут - забирая деньги себе. Я читала о подобных случаях. Это, конечно, плохой вариант - с которого брать пример не нужно.
3) Летний дом. Сдаем дачу или квартиру, если вы уезжаете на дачу
Дача есть у многих, спрос на аренду загородного жилья высокий. Как минимум - в крупных городах это так. Многие москвичи уезжают на дачу на 3-4 месяца (кто может работать удаленно), на это время как раз-таки можно сдать жилье в краткосрочную аренду. Или, наоборот, у вас есть дача, но вы там нечасто бываете. Спрос на аренду дачи летом может быть очень высоким, если сдавать ее на месяц или просто на выходные.
И в том, и в другом варианте - нужно будет убираться и есть риски. С другой стороны - зачем упускать выгоду, если деньги нужны? А деньги можно заработать довольно хорошие за одно только лето. Опять же - все зависит от вашего подхода. К примеру, один автор на своем канале рассказывал о том, как он сдавал просто баню, беседку и мангал, на участке - где стоит его загородный дом (и где он живет сам).
При этом дело было не в Подмосковье, а в Краснодаре. В итоге сдавал он эту баню за 10 тысяч в сутки, снимали ее компании для празднования дней рождений и других мероприятий. Спрос был очень высоким у него даже в будни.
Также знаю несколько случаев, когда сдаются просто комнаты или пустующие этажи на дачах. Опять же - если это соседство вас лично не напрягает. Спрос в Подмосковье очень высокий, предполагаю, что в крупных городах тоже.
Хорошие загородные дома (цена-качество) снимают еще весной - сразу на несколько месяцев. Но на краткосрочную аренду тоже высокий спрос (ведь загородные отели переполнены желающими)- так что не упускайте возможности, пока не закончилось лето) Экспериментируйте))
Расскажите - был ли у вас опыт сдачи комнаты/ квартиры в нестандартном формате (где кто-то еще живет или иногда приезжает)? Остались ли вы довольны тем, как все сложилось? Что бы могли посоветовать тем - кто хочет, но боится попробовать?
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!