Арендное жилье начало дорожать, но так и не достигло допандемийного уровня. Несмотря на высокий спрос, на ставки продолжает оказывать давление льготная ипотека.
По данным Авито Недвижимости, стоимость арендного жилья в России по итогам II квартала 2021 года выросла на 9% за год (II квартал 2021 г. ко II кварталу 2020 г.) и на 2% за квартал, составив 18 782 рублей в месяц по стране. В Казани аренда обойдется в среднем в 17 тыс. рублей в месяц.
Спрос на аренду растет опережающими темпами: в целом, по России спрос на съемное жилье вырос на 20%, а в Казани - на 44%.
- В августе-октябре ожидается традиционное повышение спроса в сегменте долгосрочной аренды квартир, обусловленное началом делового сезона, при этом с высокой долей вероятности усиление активности на рынке будет сопровождать и более заметный рост арендных ставок, - говорит руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Хахулин.
По данным экспертов Авито, увеличение интереса к съемной недвижимости продиктовано ростом цен на рынке купли-продажи. Количество потенциальных арендаторов растет и в связи с постепенным восстановлением экономики после продолжительного локдауна, возобновлением деловой активности, внутренней миграции населения и близости осени и «высокого сезона».
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что ни в Москве, ни в Петербурге, ни в некоторых других миллионниках с дорогой недвижимостью (Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Уфе) стоимость аренды так и не поднялась до допандемийного уровня.
- Мигранты из Средней Азии туда так и не вернулись в полном объеме, как и многие офисные и творческие работники из регионов, которым удаленная работа позволила остаться на родине, - сказал он.
Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова подтвердила, что сумма арендной платы в Казани увеличилась незначительно.
Повышение цен было зафиксировано на «топовые предложения» - однокомнатные, небольшие двухкомнатные квартиры в центре, которые поднялись в цене на несколько тысяч рублей.
- Если в начале года однокомнатную квартиру можно было снять за 17 тыс. рублей + коммунальные услуги, то сейчас - от 20 тыс. рублей. Опять же - студенты в это время часто меняют район и условия проживания, что создает спрос практически на все предложения на рынке, - рассказала руководитель отдела аренды АН «ФЛЭТ» Анна Сметанина.
Впрочем президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев, считает, что цены на аренду в Казани не меняются уже много лет.
- В прошлом году из-за того, что ипотека стала более доступной, ставки снизились, сейчас многие люди перебежали в ипотеку. Цены стоят на месте, потому что экономические факторы толкают ставки вверх, а другие факторы, ипотека, например, толкают их вниз.
- Рынок арендного жилья много лет живет без изменений. Есть сезонные периоды, когда растет спрос, а есть периоды, когда предложения. Например, сейчас в августе-сентябре спрос превышает предложения в виду того, что приезжают студенты или люди возвращаются с дач. Зимой ситуация с квартирами будет обратная. В январе предложение будет превышать спрос, - резюмировал он.