Столичный рынок жилья уже давно стал индикатором всей экономической ситуации в России. Дорожают цены в магазинах - дорожает недвижимость, скачет курс доллара - сразу подскакивают цены на квартиры, наконец, начинаются какие-то проблемы в экономике - и это сразу сказывается на рынке жилья. Что до Москвы, то цены тут всегда были на жилье запредельно высокими.
Если мы откроем карту Москвы и зададим параметры, например потолок цен в 10 млн рублей на трешку, 9 млн на двушку и 8 млн на однушку, то увидим на карте столицу области, где будут сосредоточены все эти квартиры. Вот именно в этих островках, где их так много, квартиры покупать как раз не стоит.
И вот топ-5 районов-лидеров антирейтинга из этого списка:
Выхино
Вообще, здесь имеется ввиду не район Выхино, а окружающие метро Выхино районы - Выхино-Жулебино, Вешняки и прочие. И дело тут не только в самой репутации района, а во многих факторах - экология, социальный состав жителей, некогда беднейшая и криминальная московская окраина. Говорят, среди риелторов есть поговорка, что купив тут однажды квартиру, ее уже не продашь никогда.
Сюда же плюсуем и официально самого первого в антирейтинге - Некрасовку.
Бирюллево и Капотня
Эти две больших местности не зря стоят вместе. Находятся они рядом друг с другом и рядом с МКАД. Метро, по крайней мере в Бирюллево, скоро будет. Плохая экология, репутация, криминогенность, близость магистралей, шум и все остальное - вот лишь короткий перечень причин, почему в этот район не стоит даже соваться.
Щелковская
Тут речь идет о районах вокруг станции метро Щелковская - главным образом, Гольяново и Восточное Измайлово. Да, близость метро заманчива. Но огромный пассажиропоток нового автохаба и куча разных тонкостей жизни здесь давно сделали эти места не самыми лучшими и удобными для жизни.
Новогиреево
Если смотреть далее районы около метро, то в числе лидеров списка антирейтинга окажутся и районы вокруг станций метро Перово и Новогиреево (Новокосино не берем в счет - фактически это уже не Москва). Шоссе Энтузиастов - это также бесконечный транспортный поток из Балашихи, Железнодорожного, Реутова и других городов востока Мособласти.
Печатники
Наконец, если смотреть у метро, то небольшой оазис дешевых, но по большей части неликвидных квартир находится в районе станции метро Печатники и южнее. Кстати, недалеко от центра, но район с очень неразвитой инфраструктурой, вдоль и поперек изрезан трубами теплотрассы, жд путями и тд, оставляя только небольшие островки-микрорайоны для жизни.
Еще, разумеется, много районов можно отнести в этот список - тот же Нижегородский, Отрадное, Текстильщики или Кузьминки. Но нельзя объять необъятное. Покупайте квартиры в хороших районах - Академический, Университет, Сокол, Крылатское, Фили-Давыдково.
Например, Набережная Тараса Шевченко - вот место, где хорошо бы иметь квартиру.