В современных реалиях, при покупке земли, стоит задаться вопросом о возможности строительства капитального дома на приобретаемом участке. Как оказывается не на всех землях, на которых можно строиться, можно строиться.
Категории земель и вид разрешенного использования.
ИЖС
Индивидуальное жилое строительство. Земли, предназначенные для строительства домов и коттеджей для постоянного проживания. Позволяют реализовать все преимущества частного сектора, такие как: постоянная регистрация, собственный почтовый адрес, подведение коммуникаций, ипотечное кредитование и льготная ипотека. Строиться можно и нужно.
ЛПХ
Личное подсобное хозяйство. На таких землях можно заниматься выращиванием сельхозпродукции и животноводством. На участке возможно возведение капитального жилого дома если участок находится в пределах населенного пункта. Земли ЛПX находящиеся вне населенных пунктов (полевые) пригодны только для фермерства.
СНТ
Садовое некоммерческое товарищество. Объединение собственников садовых земельных участков для ведения садоводства. Если дом, построенный на землях СНТ, соответствует всем требованиям жилого дома, то в нем можно будет оформить постоянную регистрацию. Нужно узнавать по месту. Не во всех СНТ можно получить регистрацию.
ОНТ
Огородническое некоммерческое товарищество. Земли, предназначенные для выращивания различных сельскохозяйственных культур (огородничество). На таких землях возможно возведение небольших хозяйственных построек без фундамента. Строительство капитальных зданий запрещено.
Важно знать
Перед покупкой участка обязательно нужно ознакомиться с разрешенным видом использования данной земли. Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра.
Как видно, из выше перечисленного, самые беспроблемные земли, для строительства частного дома, это земли ИЖС. И не нужно сбрасывать со счетов, что сама земля и возведенный на ней дом должны быть ликвидны.