Если вы сдаете квартиру, то знаете, сколько надо решить проблем: сделать красивые фото, опубликовать объявления на сайты недвижимости, принимать кучу звонков в день и отвечать на одни и те же вопросы. А потом ездить на показы, которые в последний момент могут отмениться.
Если хочется сдать квартиру без головной боли, читайте эту статью. Вы узнаете, почему ПИК-Аренде можно доверить все заботы и в итоге заселить идеальных жильцов.
Сделают фото квартиры и разместят объявления на сайтах недвижимости
Люди любят глазами — поскольку они выбирают квартиру на год или больше, им важно, как она выглядит. Но собственники не всегда знают, как красиво фотографировать комнаты. Они наскоро снимают мебель, сантехнику и считают, что этого достаточно. В итоге даже квартира с хорошим ремонтом будет выглядеть непривлекательно и отпугнет адекватных жильцов.
Как поможет ПИК-Аренда. В удобное время пришлет менеджера, который уже сфотографировал тысячи квартир и знает, как их выгодно подать. Настроят правильный свет, из кадра уберут все лишнее, подберут выгодный ракурс. При этом квартира будет выглядеть реалистично, и люди поймут, что это не стоковые фото, а реальное жилье.
Объявления об аренде квартиры разместят на популярных площадках и сайтах недвижимости вашего города. Менеджеры будут следить, чтобы объявление выделялось среди других и было в топе — так удается показать квартиру большему количеству потенциальных жильцов.
Будут сами общаться с арендаторами
Большая часть звонков по квартире одинакова: приходится заново рассказывать о квартире, хотя вы подробно заполняли описание. Кто-то будет дотошно расспрашивать про мебель, технику и требовать дополнительные фото.
Как поможет ПИК-Аренда. Возьмет на себя все общение с арендаторами. До размещения менеджер узнает у вас все требования к жильцам и добавит их в анкету. По ней операторы будут общаться со всеми, кто звонит по объявлению, и отсеивать неподходящих. Например, людей с детьми и животными, если вы указали, что не готовы к таким квартирантам. Подходящим кандидатам обязательно назначат показы.
Возьмут на себя показы жилья
Все подготовительные работы — это полбеды. Сложнее всего договориться о показе. Когда удобно вам, неудобно арендатору, поэтому приходится отпрашиваться с работы, если не хотите упустить жильца. А на выходные и вовсе назначать сразу несколько показов. Это утомительно, а если после просмотра люди не заселяются, кажется, что время потрачено впустую.
Как поможет ПИК-Аренда. Проведет показы за вас в любое время, которое будет удобно потенциальному жильцу. Квартиру можно показать:
Без участия собственника. В квартире установят камеры, к которым у вас будет полный доступ. А все ключи положат в мини-сейфы с кодовым замком. Один (от домофона) будет недалеко от подъезда. Другой (от самой квартиры) — на лестничной площадке. Жильцы придут на просмотр в согласованное с оператором время. Он сообщит, как открыть сейф, но при этом инструкция будет действовать только на время показа.
Камеры снимают ее круглые сутки, поэтому незамеченным туда попасть просто невозможно. Если вдруг в то время, когда в квартире нет показов, будет обнаружено движение, менеджеры сразу вызовут службу безопасности. Несколько минут, и она будет на месте. Мошенники пойманы!
Менеджер может сопровождать потенциального арендатора, но чаще всего они смотрят квартиру одни. Вы можете следить за просмотром через камеры, и потенциальные жильцы об этом знают.
Онлайн-показы экономят время собственника и позволяют пригласить жильцов на просмотр в любое удобное время. Так удается сдать квартиру быстрее.
С менеджером. В квартире арендаторов встречает менеджер, который рассказывает им об удобствах, районе и условиях аренды. Вы можете приехать, но если не хотите или не успеваете, менеджер все сделает сам.
Заключат договор по шаблону, который составляли юристы
Если при заселении не заключить договор, даже самые адекватные жильцы могут не заплатить и оставить после себя такое, что на ремонт уйдет больше денег, чем вы заработаете на сдаче квартиры.
Как поможет ПИК-Аренда. Перед сдачей квартиры составят опись имущества: сколько вещей и техники было в квартире и в каком состоянии. С каждым арендатором заключат договор — шаблон составляли юристы по недвижимости, поэтому в нем учтены все тонкости.
Договор подписывается электронно — он будет иметь такую же юридическую силу, как привычный бумажный. Но если вам важно иметь бумажную версию документа, после заключения ее можно распечатать и подписать при знакомстве с жильцом.
Проследят за оплатой
В идеальном мире жильцы сами напоминают вам, что нужно прийти за деньгами, или молча переводят сумму на карту. Но в реальной жизни собственнику приходится звонить, писать и переживать, что из квартиры съедут, не заплатят, да еще и прихватят с собой микроволновку.
Как поможет ПИК-Аренда. Возьмет все финансовые вопросы на себя: проследит, чтобы деньги перечисляли вовремя, будет решать споры с жильцами.
Если вы боитесь, что вам порвут дорогой диван или сломают кровать, не переживайте: с ПИК-Арендой можно застраховать квартиру. Сумма страховки входит в стоимость аренды. Вот что она покрывает:
- Испорченную мебель или технику, особенно, если залога не хватает на покрытие ущерба.
- Ранний выезд жильцов — вам компенсируют две недели простоя, пока ПИК-Аренда ищет новых арендаторов.
- Прорыв трубы и затопление соседей — страховая компания выплатит ущерб соседям и оплатит ремонт.
- Задержку оплаты от жильцов — вам компенсируют до месяца аренды.
Такой вариант лучше обычного залога, который берут с арендаторов при заселении. Как минимум без залога квартира сдается быстрее. Как максимум — вам не придется требовать от жильца возмещения ущерба, если он сломает бытовую технику: все оплатит страховая компания.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт ПИК-Аренды и узнать, за сколько можно сдать вашу квартиру.