Представьте, что вы живете в Древнем Риме в первом веке до нашей эры. Ваша жена уговаривает вас купить собственное жилье. Но это очень дорого, а у вас мало наличных.
В конце концов, какой у вас выбор: вы же не можете взять ипотеку? Или можете?
Собственно, это возможно, как пишет римский поэт Овидий в первой книге “Науки о любви“. И поскольку ваша жена знает об этом, у вас нет другого выбора.
История ипотеки в Древнем Риме
Вообще понятие "ипотеки" впервые появилось в Древней Греции.
На земле должника кредитором устанавливалась табличка, означавшая, что в случае невыплаты им долга земля переходит в собственность кредитора. Такая табличка носила название - ипотека (hypothéke). Причем, личность должника служила основной гарантией возврата займа. Это означает, что в случае невыплаты ссуды табличка попросту стиралась, а сам должник становился рабом, все его движимое и недвижимое имущество шло в уплату долга.
Римское право основывалось на древних принципах иудаизма: “За долги должно отвечать имущество должника, а не тело его”.
Это еврейское правило продолжало оказывать влияние даже после Средневековья, например в Британской империи, английское право базировалось на таком же правиле.
Поначалу долговые ипотечные отношения у римлян строились, так сказать, на честном слове, в форме «сделки на доверии» (лат. fiducia), причём риски на себя брал не банк, а должник: он в обмен на деньги с помощью специальной юридической процедуры передавал кредитору залог, в основном в виде инструментов или скота.
После выплаты долга ему оставалось надеяться, что кредитор сдержит обещание и с помощью зеркальной юридической процедуры вернёт залог. Если же кредитор по каким-то причинам делать это отказывался, должнику оставалось лишь порочить его имя среди сограждан — закон ему ничем помочь не мог.
pignus - "Первый закон" об ипотеке
Уже ко II веку до нашей эры залоговые отношения значительно развились. При новой форме залоговой сделки (лат. pignus) кредитор в обмен на свои деньги получал уже не право собственности на имущество должника (инструменты и скот), а лишь право владения этой собственностью.
Кредитор даже не имел права пользоваться этим имуществом, а вот плоды, приобретённые от этого имущества, могли пойти в уплату долга или процентов по нему. Лишь в случае, когда должник не мог расплатиться согласно взятым на себя обязательствам, кредитор становился собственником его имущества.
Наконец, в первые десятилетия II века до нашей эры возникает третий вид жилищного кредитования, действительно близкий к современной ипотеке (лат. hypotheca legalis). Главным отличием от pignus заключалось в том, что залог имущества не переходил "в руки" к кредитору
Первоначально покупатели квартир или мелких земельных участков — в качестве обеспечения кредитования закладывали своё движимое имущество (например, мебель или орудия сельского хозяйства), но при этом продолжали владеть им. Впоследствии объектом ипотеки могло стать и недвижимое имущество.
В случае, если заёмщик не мог расплатиться согласно уговору, кредитор получал право взыскать закладываемую вещь с последующей её продажей и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заёмщика.
Залоговое право прекращалось в случае:
- гибели предмета залога;
- слияния залогового права и права собственности на заложенную вещь;
- прекращения обязательства, в обеспечении которого установлен залог.
Вообще ипотеку и кредит могли себе позволить почти все в Древнем Риме, даже не граждане Рима. Рассматривалась заявка на кредит в течении недели. Договор же об ипотеке напоминал современную расписку, и хранился в банке. Такие условия покупки жилья существовали на протяжении всего Римского права.
Если вам понравилась эта статья — поставьте лайк. Это сильно поможет развитию нашего канала, а также новые статьи из нашего канала будут чаще показываться в вашей ленте. Также будем рады, если вы подпишетесь на наш канал !