Лето красное прошло, и закончился период льготной ипотеки. Что же делать тем покупателям, у которых жилищный вопрос встал сейчас?
Чтобы поддержать девелоперов и покупательский спрос в пандемию, с весны 2020 г. действовала программа льготной ипотеки. Это подняло и покупательский, и инвестиционный спрос на жилье. Искусственная поддержка спроса только разогнала цены и перегрела рынок, индекс цен на жилье в Москве, Новой Москве и Подмосковье вырос на 25%. Рост цен на новостройки повлек за собой такой же рост и на вторичном рынке.
Но с 1 июля 2021 г. условия программы изменились. Теперь ипотеку под 7% годовых можно взять только на кредит до 3 млн рублей. В Москве , Новой Москве и ближнем Подмосковье таких цен на новостройки просто нет. Эта программа осталась актуальной для рынка дальнего Подмосковья и регионов.
Что нас ждет: рост или понижение цен на жилье? В целом, по мнению экспертов, растущий тренд сохранится, но на какое-то время может прийти стагнация. На девелоперов давит общая инфляция, из-за которой заметно выросла себестоимость строительства, т.к. в первом полугодии неоднократно дорожали ключевые строительные материалы.
Какие же есть альтернативы льготной ипотеке?
- Семейная ипотека, которая теперь работает по старым правилам льготной для семьи с двумя детьми, а после 1 июля – с одним ребенком, родившимся начиная с 2018 года. Такие семьи могут взять кредит на новостройку на сумму до 12 млн рублей под 6% годовых.
- Совместные программы девелоперов с банками по предоставлению субсидированных ипотечных кредитов. Правда, зачастую сниженная ставка действует не на весь срок кредита.
- При увеличении первоначального взноса, или при альтернативных сделках, продавая квартиру, можно взять льготный кредит в 3 млн рублей на новостройку для улучшения жилищных условий.
А Вы как думаете? Пишите в комментариях.