Почти 100 млн м2 жилья было введено в эксплуатацию в России за прошедший год. Темпы строительства, несмотря на пандемию, не снижаются, 2021 будет завершен с высокими показателями. Тем не менее, вопрос какое жилье лучше - в новостройке или на вторичном рынке, остается до сих пор актуальным. О плюсах, минусах и муках выбора – расскажем.
Вторичное жилье
Вторичное жилье – квадратные метры, которые уже были в эксплуатации. Прежний владелец все делал для себя: выводил розетки, делал планировку, даже сантехнику расположил так, как ему удобно. Кроме этого, нет честных данных, какие строительные материалы были использованы во время ремонта. Ну и, конечно, при продаже «вторички» вряд ли кто-то честно скажет, что стояк постоянно засоряется, батареи плохо греют, а из подъезда зимой невозможно выйти, потому что скользко. А сделать это с коляской – просто на грани фантастики. И это – только самые «кричащие» минусы, которые сразу бросаются в глаза.
Из плюсов – можно сразу заехать и жить. Вторичка – это всегда уже давно обжитой район, где сложилась своя инфраструктура, есть социальные объекты, магазины и четко обрисована транспортная доступность. И даже несмотря на это, в квартире, в любом случае, потом все равно всё придется переделывать под себя.
Новостройки
Что касается новостроек, каждый выбирает именно ту квартиру, которая подойдет ему, понимая при этом, что, если захочет, например, стену между кухней и гостиной возводить вовсе не обязательно. К тому же в плане застройки и конкретного дома сразу можно определиться и с другими аспектами.
Жилой комплекс (или отдельно взятый дом) – сложная история, где архитекторы и дизайнеры все продумывают до мелочей. И это не только так называемый «конструктив» в виде отличной шумо- и теплоизоляции, удобных входных групп, где нет барьеров, но и подземный паркинг, магазины шаговой доступности и благоустройство придомовых территорий.
Здесь можно выбрать дом, этаж, расположение на площадке, планировку, которая отвечает требованиям, отделку и даже вид из окна; решить, нужно ли парковочное место или кладовая; посмотреть, насколько устраивает инженерное решение – вентиляция, кондиционирование, «Умный дом» (кстати, самое популярное предложение на рынке в 2019-2021 гг.). Квартиры в новостройке даже самых искушенных клиентов не оставят равнодушными – когда все для людей, когда большие и удобные площади, комфортная планировка и свобода для полета фантазии. В новостройках учтены последние веяния моды и все современные изыски, некоторые являются практически архитектурными шедеврами, ну или как минимум радуют глаз яркими красками и эстетикой.
Еще одно важное преимущество первичной недвижимости – уже установленные пластиковые окна. В наем случае застройщики выбирают конструкции Melke Lite’60 или Melke Lite’70 – отличный вариант для жилого остекления.
Пару слов про паркинг. «Вторички» вряд ли могут похвастаться наличием свободных мест для парковки автомобиля, чего не скажешь о новостройках: здесь свобода выбора на лицо. Это удобно не только для водителей, но и для мамочек с детьми: никаких машин во дворе, которые распространяют опасность на каждом шагу.
Не оставит равнодушным и продуманный дизайн придомоворго пространства: клумбы с цветами, раскидистые кустарники, а также новейшие детские площадки, спортивные объекты, прогулочные зоны и многое другое.
Один из важнейших плюсов – стоимость квадратного метра: она всегда ниже, а вариантов покупки – больше. Как правило, всегда на проект аккредитованы несколько банков, которые предлагают свои условия, действует ипотека, кредит, рассрочка, даже «пакетная покупка» - например, квартира и машиноместо со скидкой. Такая покупка всегда надежна и защищена от любых непредвиденных ситуаций.
Несомненно, плюсы есть в каждого варианта. Оценить их и сделать правильный выбор – главная задача того, кто собирается купить. Мы готовы проконсультировать по любому из наших объектов, рассказать, показать и дать совет.