Типовые ошибки при составлении договора ЦЖЗ

Форма договора целевого жилищного займа, утвержденная приказом Министра обороны

Многие из участников НИС, оформлявших военную ипотеку, с содроганием вспоминают, как увидели статус рассмотрения своих документов на сайте Росвоенипотеки:

Договор ЦЖЗ: Контроль проведен, имеются замечания. Оформление приостановлено

Этот статус означает, что продавец будет нервничать, а военнослужащему нужно будет повторно обращаться в банк, переподписывать документы или заново собирать часть из них.

О том, как проверить статус рассмотрения документов, мы расскажем в отдельной статье.
Чтобы не пропустить ничего важного, ставьте отметку "Нравится" и подписывайтесь на наш канал.

Важно

На исправление выявленных недостатков дается не более 20 рабочих дней. При этом весь комплект документов заново направлять не нужно, направляются только исправленные и (или) недостающие документы.

Не стоит опасаться, что срок свидетельства выйдет и его придется заказывать заново. Предоставив в Учреждение подписанный со своей стороны договор ЦЖЗ и комплект сопутствующих документов, вы уже успели реализовать свидетельство в установленный срок.

Лутохина Наталия, руководитель Молодостроя

Итак, какие бывают ошибки и как их избежать

Общие и наиболее частые ошибки

1. Используется устаревшая или неправильная форма Договора ЦЖЗ 
   Этого недостатка избежать очень просто - скачайте актуальную форму договора ЦЖЗ, подходящую для вашего случая
2. Договор ЦЖЗ оформлен на нескольких листах
   Договор должен быть отпечатан с двух сторон на одном листе. Адаптированные для двусторонней печати на принтере формы договоров доступны по ссылке в п.1
3. Размер первоначального взноса, указанный в договоре ЦЖЗ, превышает размер накоплений на именном счете участника
   Как не ошибиться: прибавляйте сумму ежемесячного взноса только с первого числа каждого месяца.
   Например, для свидетельства, выданного 1 марта, по состоянию на 10 августа можно прибавить к сумме в свидетельстве взнос за март, апрель, май, июнь и июль (пятикратную сумму).
   Сомневаетесь в своих расчетах или не знаете сумму взноса - пишите нам в комментариях, обязательно поможем.
4. Неверно расшифрованы суммы денежных средств (размер первоначального взноса и договорная стоимость объекта недвижимости)
   Например, сумма 1 525 134, 21 руб. расшифровывается в тексте договора как (Один миллион пятьсот двадцать пять тысяч сто тридцать четыре рубля 21 копейка).
   Копейки не расшифровываются, сумма пишется с заглавной буквы.
5. Отсутствуют отметки о регистрации в паспорте участника НИС или в паспорте продавца
   В этом случае необходимо представить документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию).

Калининград и Калининградская область - одни из лидеров по числу квартир, приобретаемых участниками НИС

Ошибки в договорах на покупку вторичного жилья

1. Стоимость приобретаемого жилого помещения согласно отчету об оценке меньше суммы средств ЦЖЗ и предоставляемого кредита
   В этом случае нужно либо уменьшать запрашиваемую сумму кредита и разницу добавлять собственными средствами, либо договариваться с продавцом об уменьшении продажной стоимости жилого помещения.
   До отправки документов в Учреждение проблему можно решить путем заказа нового отчета о оценке.
2. Неправильно указаны номер и дата кредитного договора, сумма кредита, реквизиты банковского счета
   Рекомендуем перепроверить за сотрудником банка все реквизиты. 
   Необходимо иметь в виду, что счет по программе "Военная ипотека", предназначенный для перечисления средств ЦЖЗ и текущий счет, предназначенный для перечисления собственных средств участника НИС, - это разные счета. Росвоенипотеку интересует только первый из них.
3. Неправильно указаны площадь и иные характеристики жилого помещения или земельного участка
   Прежде всего, ориентируйтесь на выписку из ЕГРН. Сопоставьте приведенные в ней сведения с технической документацией и отчетом об оценке. Сведения во всех документах должны совпадать. Если нет, необходимо сначала привести их в соответствие

ЖК "Пригород Лесное". Один из самых популярных объектов по военной ипотеке в Московской области

Ошибки в договорах на покупку новостройки

1. Указан срок ввод жилого дома в эксплуатацию вместо срока передачи застройщиком жилого помещения участнику НИС
   Внимательно смотрите на формулировки в ДДУ и вписывайте все сведения, необходимые Росвоенипотеке.
2. Указаны не все характеристики строящегося объекта
   Опять же, заполняйте ДДУ строго по форме и в соответствии со сведениями, указанными в типовой форме.
3. Не представлено уведомление участника НИС об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства
   Это относительно новый документ, поскольку схема с эскроу стала применяться лишь в 2021 году, поэтому периодически и участники НИС и банки о нем забывают.

Таким образом, первую половину успеха составляет использование актуальных форм договоров, а вторую половину - внимательное их заполнение.

Возникли вопросы и сложности в составлении документов? - Пишите в комментариях, наши юристы с удовольствием помогут.
Также вы можете оставить заявку на индивидуальную консультацию