Аренда
Самый популярный способ заработка на недвижимости – аренда. Сейчас существует множество форматов сдачи жилья, например, посуточная или долгосрочная аренда, сдача отдельной комнаты или целой квартиры. Как и любая другая недвижимость, ипотечная квартира также может быть источником арендного дохода, но при этом следует учитывать ряд существенных особенностей.
Необходимо учитывать мнение банка
В ипотечном договоре может содержаться условие о запрете сдавать квартиру в аренду до окончания срока кредита или необходимости согласования такого формата заработка с банком. Поэтому, если вы планируете стать арендодателем, лучше заранее изучить кредитную документацию и убедиться в отсутствии юридических ограничений.
Но даже в том случае, когда в договоре все же есть условие о необходимости согласования аренды с кредитором, не стоит отчаиваться. Как правило банки идут навстречу клиентам и не препятствуют сдаче квартиры. Аренда позволяет заемщику получать дополнительный доход, а значит снижает риски просрочек.
Некоторые виды аренды невозможны для ипотечной квартиры
Такие способы как посуточная аренда, организация хостела или офиса, а также использование субаренды (сдача квартиры в аренду через посредника) невозможно применить, поскольку в этом случае необходимо будет получать разрешение банка на каждого жильца. Кроме того, в случае с хостелом и офисом придется менять вид разрешенного использования помещения.
Договор аренды и налоги
Вне зависимости от срока договора аренды необходимо платить налог на доход, получаемый от сдачи квартиры. Для этого можно воспользоваться различными налоговыми режимами, в том числе налогом на самозанятость.
Самозанятые могут платить налог по ставке 4%, что существенно ниже стандартного налога на доход физических лиц.
Перепродажа
Еще один способ заработать на недвижимости – это ее перепродажа. Стоимость квартиры может измениться как в результате ваших инвестиций в недвижимость (ремонт или удачная перепланировка), так и вследствие естественного роста цен на рынке недвижимости.
Продать квартиру, находящуюся в ипотеке можно несколькими способами:
✅ Досрочно погасить кредит и продать в обычном порядке;
✅ Оформить куплю-продажу при участии банка, выдавшего кредит;
✅ Переоформить ипотечный кредит на покупателя.
В первом случае роль банка сводится к закрытию кредита и выдаче закладной. В дальнейших действиях с недвижимостью он уже не участвует. В остальных ситуациях ваш кредитор будет одной из сторон на всех этапах проведения сделки.
Налоговый вычет
Каждый гражданин имеет право на получение налоговых вычетов при покупке квартиры в ипотеку. Эта сумма, которую налоговая служба может вам вернуть исходя из ранее уплаченных налогов (например, из налогов, которые работодатель отчисляет в ФНС с каждой вашей зарплаты). В виде имущественного вычета вы можете получить до 260 тыс. рублей, а по вычету за уплаченные проценты до 390 тыс. рублей.
Строго говоря, налоговый вычет нельзя считать доходом. Фактически это возврат части средств, которые уже были уплачены в качестве налогов. Тем не менее, это достаточно значительная сумма, которую можно использовать для дальнейших инвестиций, а значит – для получения дохода.
Планируете покупку квартиры, но не знаете, с чего начать? Мы подскажем! Подробности на спроси.дом.рф