Недавно ко мне обратился один клиент и попросил разобраться в ситуации по покупке им четырехкомнатной квартиры. Начал рассказывать про район, по территорию вокруг дома.
Ничего не казалось мне подозрительным, кроме того, что он был ну в полном восторге. Прям так нахваливал свою будущую жилплощадь, что это вызвало интерес послушать полную историю покупки жилья.
Квартира состоит из четырех комнат, полностью с хорошим ремонтом, есть две лоджии по разным сторонам дома. Это так сказать дом коттеджного типа, то есть, рядом нет вокруг высоких новостроек. Рядом только небольшой магазинчик и дома, подобные этому.
Цену сделки называть не буду точно, чтобы интересы клиента оставить в тайне, но скажу, что стоимость объекта недвижимости несколько больше 5 000 000 рублей. А что продавец, что с ним?
А продавец рекомендует купить эту #недвижимость по договору за 1 000 000 рублей, а остальное передать так сказать в условиях "кулька". То есть, при оформлении такого договора купли-продажи мой клиент ничем не застрахован на случая обратной сделки. Так как если #сделка "пошатнётся" или её специально "раскачают", то клиент должен будет вернуть купленную квартиру, а ему вернут его законный миллион рублей.
Знаю, что многие риелторы делают на сумму превышающую один миллион рублей какую-то расписку. То есть, остаток более 4 000 000 миллионов рублей покупатель (клиент) передает под расписку о получении этих денег продавцом. А это обычный договор займа, который при возврате квартиры так и останется обычным договором займа.
Скорее всего, что его даже никто исполнять в дальнейшем не будет. К тому же, клиент напрямую участвует в нарушении налогового законодательства, так как помогает продавцу избежать последствий получения всей суммы по договору официально. Сами наверное догадываетесь почему продавец так делает.
В общем и целом, указание в договоре по вышеназванному примеру критично, так как можно остаться клиенту с 1 000 000 рублей и "отдыхать" на улице.
Имейте ввиду, что сумма в договоре всегда должна быть прописана полностью, иначе вы сильно рискуете. И никакая судебная практика, как вам будут говорить риелторы вам не поможет потом за 1 000 000 купить новую квартиру. А расписка так и останется распиской на бумаге или сумма 4 000 000 рублей будет выплачиваться клиенту более 30 лет).
Итог, можно остаться без жилища и это самый "плохой" способ покупки квартиры на рынке.
Будьте внимательны при оформлении договора купли-продажи жилья, особенно не слушайте риелторов, так как люди зачастую ими работающие абсолютно не имеют отношения к законам и правилам жизни. Не все, конечно, на факт остается фактом.
Клиенту я объяснил о всех правовых последствиях и отправил его "пережить" этот момент дома. В дальнейшем он отказался от сделки.
Новое видео из путешествий.